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dresquire
dresquire, 弁護士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 265
経験:  できるだけ迅速かつわかりやすくお答えしようと思っています。
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名古屋市在中の大橋です よろしくお願いします。 管理会社から老朽化の為、三ヶ月で立退きして欲しいと言われ 立退き料も出ないということで、こまっています。 長屋二階建で平成19

質問者の質問

名古屋市在中の大橋です よろしくお願いします。
管理会社から老朽化の為、三ヶ月で立退きして欲しいと言われ
立退き料も出ないということで、こまっています。
長屋二階建で平成19年12月1日から2年契約で契約書には
貸主から期間満了の六ヶ月前までに正当事由による更新拒絶の通知がない場合には
期間満了の翌日から本契約は、二年間同一条件で更新される。
改築、大修理の必要が生じたとき、本契約は終了する、この場合貸主は
その責任は負わない、そのため保証金はなしとする。
明渡しの際は、要した費用等は、貸主に請求をしないこと。
このように記載されています。立退き費用ももらえず、三ヶ月で
明渡ししなければいけないのでしょうか?
お答えよろしくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  dresquire 返答済み 5 年 前.
弁護士です。おはようございます。

今回の立ち退き要求の理由は、「老朽化のため」です。
一方 、「改築、大修理の必要が生じたとき、本契約は終了する、この場合貸主は 
その責任は負わない、そのため保証金はなしとする」との定めがあるとのこと。

老朽化という理由は、改築・大修理、ないし「取り壊し」がその先の本当の理由なのではないでしょうか。
ですので、大家としては、あまりに当然すぎて、あえて「改築・大修理」などを明言しなかったのではないかと思います。
老朽化すれば、年々、修理費などの維持費も増大していくことに対して、家賃は新築時に換算すれば値下げの一途であり、安全・快適に賃借人を居住させるという賃貸人の義務を全うできないばかりか、大家としては長屋という固定資産について、利益よりも負担のみを強いられる状態になっている、ということなのだろうと思います。
老朽化すれば、単なる改築・大修理よりも、むしろ取り壊しという抜本的な方法も必要な場合もあり、前二者では契約終了が容易に認められるのであれば、取り壊しの場合に終了しない方が不自然であると考えたとしても無理はないと思います。

本件の場合は、改築・大修理の場合に準じて、管理会社からの通告のとおり、3ヶ月で立ち退きをする必要があり、立ち退き料などの補償もありません。
保証金は原則として返還されないと思われます。

以上お答えします。


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