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kanekiyo
kanekiyo, 司法書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
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経験:  大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
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都内、築40年の古いアパート(家賃は月額4万円・風呂なし)の家主(女性64歳独身)です。 8部屋のうち5部屋が空き部屋で、まだ3人が住んでいますが、建物の老朽化で修繕費用も考えると

解決済みの質問:

都内、築40年の古いアパート(家賃は月額4万円・風呂なし)の家主(女性 64歳独身)です。 8部屋のうち5部屋が空き部屋で、まだ3人が住んでいますが、建物の老朽化で修繕費用も考えるとアパート経営がもう経済的に成り立たないうえ、私自身の健康問題があり(この7年間のうちに3回、ガンになり手術を受けました)、年齢的・肉体的・精神的にも、これ以上のアパート経営はとても続けられそうになく、アパートを取り壊して土地を売却し、そのお金を今後の生活費・医療費に充てて行くしかないと考えております。

既に住人の皆さんには1年前にその旨の予定を書面でお伝えしており、引越し時の(1)不動産仲介手数料、(2)礼金、(3)引越し業者費用を、私が全額お支払いすることを申し出ております。 転居先探しもお手伝いしようと思っています、

ところが先月、契約期限が切れた住人から、『引っ越しはしても良いが、上記の(1)、(2)、(3)に加えて、(4)敷金の全額、(5)転居先の前払い家賃の全額、および(6)1年間分の家賃(48万円)を払って誠意を示せ』と要求されました。

私としては、”(1)、(2)、(3)+アルファ” 程度は仕方ない と思っていますが、(4)は戻るお金ですし(私が返還する敷金を充てればいいはずです)、(5)は転居先の家賃ですから、私が払うのは変だと思いますし、(6)の1年間分の家賃を払うなどとは法外な要求に感じられるのですが、客観的・専門的な観点からはいかがなのでしょうか?

その住人は、16年前から私のアパートに住み、家賃の不払いはありませんが、毎月、期日(前月末)までに払って頂けたことはほとんどなく、毎月、度重なる督促等、私にとっては大きな悩み・ストレスの種となっていた嫌な住人(タクシー運転手)です。 1年前に通知した時、「何か問題ある方はお知らせ下さい」と書いておいたのに、何も言わなかったのに、今になって・・・、という思いです。 アドバイスを頂戴出来ましたら大変に助かります。

どうぞ宜しくお願い致します。

東京都内
フジマ
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kanekiyo 返答済み 5 年 前.

こんにちは。司法書士のkanekiyoと申します。質問をご投稿頂き、誠に有難うございます。
ご質問への回答は以下の通りとなります。分かりやすい回答を心がけてはおりますが、ご不明点等ございましたら、お気軽にご返信下さい。

おっしゃるとり、既にかなり譲歩された内容であり、特に5、6については要求に応じる必要はないかと思います。

既にご存じかもしれませんが、家主から解約を申し入れる場合、半年以上前に解約の申し入れをすることと共に、それに見合う正当な事由というものが必要です。

そして、ご質問のとおりご自身の健康上の問題及び、十分な立ち退き料の提示があるのであれば、最終的に裁判所に訴えて出て行ってもらえることもできるかと存じます。

どうしても交渉がうまくいかないのであれば、お住まいの県の弁護士会又は司法書士会に、一度ご相談をしてみてはいかがでしょうか(インターネットで調べればすぐに連絡先はわかるかと思います)?

また、いきなり専門家に頼むよりは、できるだけ話し合いでというお気持ちもあろうかと思います。その場合、裁判所の民事調停手続きをご利用してみてはいかがでしょうか?

調停とは、裁判所に間に入ってもらって話し合いをする手続きです。あくまで当事者同士の話し合いですが、裁判所に間に入ってもらうことで、当事者同士で話し合うよりもお互いにとって妥当な結論を出しやすいかと存じます。

細かい手続きなどは最寄りの裁判所に聞いて頂ければ教えて頂けますので、ご自分でも十分対応できるかと存じます。

大変でしょうが頑張ってください!

【裁判所の民事調停手続き 参考HP】

http://www.courts.go.jp/saiban/syurui/minzi/minzi_04_02_11.html

kanekiyo, 司法書士
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  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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