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shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 435
経験:  行政書士 中央大学法学部卒。
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兄弟間で借地しており、27年経過しています。税金のみの支払いでいます。その土地を兄弟間で贈与してもらう場合、どういう

質問者の質問

兄弟間で借地しており、27年経過しています。税金のみの支払いでいます。その土地を兄弟間で贈与してもらう場合、どういう手続きが必要か?どういう方にお願いすればよいのか教えていただきたくメールしました。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  借地とありますが、税金のみの支払いとありますので、無償(タダ)で借りていたのでしょうか? 因みに、無償で借りていることを民法上は使用貸借と言います。お金を払って借りている場合は、ご存知の通り、賃貸借になります。

 

  本題ですが、贈与契約を締結し、通常は不動産の名義を変更します。 法務局(登記所)に贈与による所有権の移転登記をします。 ご自身では難しいので、通常は司法書士さんに依頼します。

 

  贈与を受けたときは、翌年の3月15日までに申告し、贈与税を納めます。個人所得税の納付時期と時期は全く同じですが、全く別の申告になります。

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  ご参考になりましたら、「承諾」をお願いします。

  

質問者: 返答済み 5 年 前.
有り難うございます。そう使用貸借で、借りています。この間に納めた固 定資産税の領収書はありますし、分筆もしています。27年間の居住権は認めてもらえないのでしょうか?贈与の場合、家族4名に名義を分ければそんなにかからないものでしょうか?土地は約80坪あります。司法書士さんにどれくらいの費用がかかり、どれくらいの税金が来るのか、今の生活レベルで支払っていけるのか想像が付きません。まずはどこから始めたらよいのでしょう?兄弟(兄)の家に負担がかからないようにするには、贈与しか方法はありませんか?いろいろの質問ですがお教えください。
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  贈与の登記の登録免許税は不動産の評価額の1000分の20です。 つまり、土地の固定資産税の評価証明の額が1000万円なら20万円、1500万円なら30万円、2000万円なら40万円です。それに司法書士報酬が、10万円前後加算されます。(事務所により金額の幅はあります。)

 

  贈与税は不動産の価格により税率は異なります。まずは、固定資産税の納税通知書で不動産の評価額をご確認下さい。

 

  まず評価額から基礎控除110万円を引きます。その価格が課税価格になります。その金額は1000万円以下(600万円超)だと税率は40%です。そこから控除額125万円を引きます。

 つまり、1110万円ですと110万引いてJUST1000万円。税率40%で400万円、そこから125万円引き275万円が贈与税です。

 

  1000万円を超える不動産は同様に基礎控除110万円。税率50%。そこから控除額225万円となります。

 ですから、2110万円の土地ですと2110万円-110万円でJUST2000万円。掛ける50%で1000万円。そこから225万円控除され775万円が贈与税になります。

 

  税金の法律は改正が頻繁にありますので、上記の内容は大よそのイメージをつかんで頂くために書いたものです。

 

  詳しくは、最寄の税務署や司法書士事務所にお尋ね下さいませ。

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  参考になりましたら「承諾」をお願い致します。

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