JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shonansolicitorに今すぐ質問する

shonansolicitor
shonansolicitor, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 435
経験:  行政書士 中央大学法学部卒。
62133260
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
shonansolicitorがオンラインで質問受付中

兄弟間で借地しており、27年経過しています。税金のみの支払いでいます。その土地を兄弟間で贈与してもらう場合、どういう

質問者の質問

兄弟間で借地しており、27年経過しています。税金のみの支払いでいます。その土地を兄弟間で贈与してもらう場合、どういう手続きが必要か?どういう方にお願いすればよいのか教えていただきたくメールしました。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  借地とありますが、税金のみの支払いとありますので、無償(タダ)で借りていたのでしょうか? 因みに、無償で借りていることを民法上は使用貸借と言います。お金を払って借りている場合は、ご存知の通り、賃貸借になります。

 

  本題ですが、贈与契約を締結し、通常は不動産の名義を変更します。 法務局(登記所)に贈与による所有権の移転登記をします。 ご自身では難しいので、通常は司法書士さんに依頼します。

 

  贈与を受けたときは、翌年の3月15日までに申告し、贈与税を納めます。個人所得税の納付時期と時期は全く同じですが、全く別の申告になります。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

  ご参考になりましたら、「承諾」をお願いします。

  

質問者: 返答済み 5 年 前.
有り難うございます。そう使用貸借で、借りています。この間に納めた固 定資産税の領収書はありますし、分筆もしています。27年間の居住権は認めてもらえないのでしょうか?贈与の場合、家族4名に名義を分ければそんなにかからないものでしょうか?土地は約80坪あります。司法書士さんにどれくらいの費用がかかり、どれくらいの税金が来るのか、今の生活レベルで支払っていけるのか想像が付きません。まずはどこから始めたらよいのでしょう?兄弟(兄)の家に負担がかからないようにするには、贈与しか方法はありませんか?いろいろの質問ですがお教えください。
専門家:  shonansolicitor 返答済み 5 年 前.

  贈与の登記の登録免許税は不動産の評価額の1000分の20です。 つまり、土地の固定資産税の評価証明の額が1000万円なら20万円、1500万円なら30万円、2000万円なら40万円です。それに司法書士報酬が、10万円前後加算されます。(事務所により金額の幅はあります。)

 

  贈与税は不動産の価格により税率は異なります。まずは、固定資産税の納税通知書で不動産の評価額をご確認下さい。

 

  まず評価額から基礎控除110万円を引きます。その価格が課税価格になります。その金額は1000万円以下(600万円超)だと税率は40%です。そこから控除額125万円を引きます。

 つまり、1110万円ですと110万引いてJUST1000万円。税率40%で400万円、そこから125万円引き275万円が贈与税です。

 

  1000万円を超える不動産は同様に基礎控除110万円。税率50%。そこから控除額225万円となります。

 ですから、2110万円の土地ですと2110万円-110万円でJUST2000万円。掛ける50%で1000万円。そこから225万円控除され775万円が贈与税になります。

 

  税金の法律は改正が頻繁にありますので、上記の内容は大よそのイメージをつかんで頂くために書いたものです。

 

  詳しくは、最寄の税務署や司法書士事務所にお尋ね下さいませ。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

  参考になりましたら「承諾」をお願い致します。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3240
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問