JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

kionawakaに今すぐ質問する

kionawaka
kionawaka, 行政書士
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 1355
経験:  中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
62775484
ここに 借地借家・家賃交渉・立退き に関する質問を入力してください。
kionawakaがオンラインで質問受付中

飲食店の連帯保証人となっていて、今回、店を辞めました。その際、不動産会社より、現状復旧(スケルトン)を求められまいた

解決済みの質問:

飲食店の連帯保証人となっていて、今回、店を辞めました。その際、不動産会社より、現状復旧(スケルトン)を求められまいたが、不動産会社指定の工事会社でなければ行わないといけないのでしょうか?契約はすでに切れていますが、ある期間居抜で募集すると思うのですが、見つからない場合、自分たちでスケルトンにすることはできないのでしょうか?
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 連帯保証人とありますが、具体的内容が、わかりませんが、契約書はどうなっているでしょうか?

 

 原状回復についても、第一義的には契約書の内容によります。条項をお探しください。

質問者: 返答済み 5 年 前.
手元に契約書がありません。
賃貸借契約の連帯保証人です。

原状回復は、内装、厨房機器などすべて撤去せよとの事です。

専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 

 本来主債務者=賃借人のなすべきことと思われますが。

 

 原状回復について賃貸人指定の工事業者でなければならないことはないと思います。

 

 あまりに値段が隔絶している場合のときのため、見積書をとっておいたほうがよいでしょう。

 

  本件でどのような特約があるのか不明ですが、仮に特約が問題となるとすれば、以下の

基準によります。

 

 賃借人に特別の負担を課す特約としては、イ 特約の有効性があり、かつ暴利的でないなどの客観的、合理的理由があること、ロ 賃借人が特約によって通常の原状回復義務を超えた修繕等の義務を負うことについて認識していること、ハ 賃借人が特約による義務負担の意思表示をしていること、

 

 です(「原状回復にかかるガイドライン」)。 

質問者: 返答済み 5 年 前.
再度の質問で申し訳ありません。
賃貸借契約終了後でも、原状回復の為に、物件内に立ち入る事に、大家(不動産業者)の同意が必要かと思われます。同意(承諾)されない場合どうなるのでしょうか?
同意ない場合は指定業者になると思われますが、
専門家:  kionawaka 返答済み 5 年 前.

 基本的には両者の話し合いであり、イ 賃貸人の同意ある場合、質問者の選択し

 

た業者になり、ロ 賃借人の同意なき場合は、指定業者になります。

 

 ただ、ロの場合は、債務者(賃借人)が義務ある行為(原状回復行為)を行うのに、債権者(賃貸人)が拒否するものであるから、受領拒絶であり、債権者(賃貸人)の責めに帰すべき事由による受領遅滞に該当するのではないでしょうか(民413条)。

 

 そうだとすれば、受領遅滞の効果として、債務者(賃借人)は注意義務を軽減され、いわゆる口頭の提供をなすだけで足ります(民493条)。言い換えれば故意又は重過失についてだけ責任を負います(我妻民法講義債総【341】~【350】)。

 

 理論的には以上のようになると思われますので、実際上も、賃貸人に、いつでも原状回復にかかる用意ができたことを通知して待機しておれば、債務者(賃借人)としての義務は果たしたということになります。

 

 これは私見ですので、あくまで参考にしていただくしかありません。指定業者ーしかも法外な値段のものをふっかけてくるとなると、両者が結託して賃貸借終了をダシにモトをとろうとして質問者をハメにかかってくるわけです。どんな横車でも通るとなると、これは格段に違法性を帯びてくるように思います。

 

 業界内の慣行で行われているのかどうか、ご確認のうえ、是々非々でいけば、上述のようなことになる、と話をされてみてはいかがでしょうか。

kionawaka, 行政書士
満足したユーザー: 1355
経験: 中央大学法学部法律学科卒 行政書士事務所経営
kionawakaをはじめその他名の借地借家・家賃交渉・立退きカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    30
    行政書士 知的財産修士
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    28
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    21
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png kanekiyo さんのアバター

    kanekiyo

    司法書士

    満足した利用者:

    16
    大手司法書士事務所での勤務を経て独立。現在は司法書士事務所を経営。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SU/supertonton/2011-9-7_64453_nakano.64x64.jpg supertonton さんのアバター

    supertonton

    行政書士

    満足した利用者:

    3410
    中央大学卒平成14年行政書士登録離婚・相続等の法務手続の専門家
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RI/rikonnsouzoku/2012-4-28_141443_066960x1280.64x64.jpg rikonnsouzoku さんのアバター

    rikonnsouzoku

    行政書士

    満足した利用者:

    181
    弁護士事務所事務員行政書士事務所所長
 
 
 

借地借家・家賃交渉・立退き についての関連する質問