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office-one, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
満足したユーザー: 21
経験:  大学卒
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初めまして。カテゴリ選択をすごく悩みました。間違ってたらすみません。今住んでる家の隣人さんの事で悩んでます。

解決済みの質問:

初めまして。
カテゴリ選択をすごく悩みました。間違ってたらすみません。
今住んでる家の隣人さんの事で悩んでます。凄く非常識な方で、2人?4人?か住んでます。
廊下のゴミ放置、靴放置、夜中3時~5時まで騒がしくしており、その騒音で度々起きたりします。
レオパレスに住んでるのですが、管理センターに相談し、注意の電話もしてくださったようなのですが、聞く耳持たないようで、全く改善されていません。
隣人からの返答が「3時に帰ってくる」との事でしたが、ライフスタイルは色々あると思いますが、夜中3時に帰ってくるからと言って騒いでいいかと言ったら違うと思います。常識的か非常識かで言えば、非常識の分類に入 ると思います。
又、レオパレスの契約書に「廊下に不要なもの(ゴミなど)を置かない」「ラジオ、テレビ、ステレオ、談笑など、近隣に迷惑をかけないように配慮する」等書かれており、これらが守られていないと「契約を解除させて頂く事もあります」と記載されていますし、住むのも2名までと記載されていますが、確実に3名は居ます。
レオパレスの契約書にサインして判子を押して契約してる以上、これらが守られていなければ契約解除にもっていく事は不可能なのでしょうか?管理センターにはもう5回程電話をしていますし、隣人さんに注意の電話他、注意の張り紙などもしていただいています。ゴミ放置の件も「ご本人様がお認めになられました」と報告がありましたし、何度注意を促しても、同じ事を繰り返されるのです。
最近はゴミ放置はなくなりつつありましたが、玄関ドアの乱暴な開け閉め、ベランダ窓の乱暴な開け閉め、壁を叩いてるような音?や大声での談笑はやみません。更に、セックスしてるときの声まで丸聞こえなんです。
あちらもベランダの窓を開けっぱなしにしており、そこから聞こえてきます。公然わいせつとかにあたりませんか??
ドアの開け閉め、窓の開け閉めは本当に地響きがするぐらいすごい音なんです。壁もゴンゴン言ってて、起こされては睡眠不足になり、本当に迷惑で悩んでいます。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 借地借家・家賃交渉・立退き
専門家:  office-one 返答済み 5 年 前.

ご質問ありがとうございます。

共同住宅での騒音問題は、相隣関係やプライバシーを含んでいて後々トラブルを引きずることがないよう解決を図ることが必要だと考えます。

基本的には、管理会社が現在行っている掲示板の広告・注意喚起・張り紙等の警告処理が一般的ですのでとりあえず処理業務を行っているようです。

また、賃貸契約の内容では、近隣の住人との関係では、騒音を発することや危険物等を扱うこと、共有部分を独占使用すること等は、生活の妨げにつながる恐れがあるため、禁止事項や制限事項を条項化していると考えます。そのことから考えますと契約違反であることに該当する場合、契約を解除することができると思います。

また、現在のように繰り返し起こるのであれば、法的手段にを考える必要があるかもしれません。法的には、内容証明「騒音を出さないよう警告する。守られない場合は、法的措置を講ずる」を送付する方法、それでも改善されなければ、不法行為に該当すると思いますので、不法行為による損害賠償(民法709条)を請求する等の処理が可能だと思います。

いずれにしても、管理会社や不動産仲介業者等に再度相談され、出来れば円満に解決することが得策かと思います。

いずれにしても管理会社等を通じて処理をしていただくことが必要だと思います。

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