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dai60962000
dai60962000, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 相続・事業承継
満足したユーザー: 481
経験:  都留文科大学卒業後企業に就職、経験を積む。22年行政書士事務所開業、26年FP2級資格取得
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マンションの名義が元夫との共有名義になっています。離婚して15年 元夫が再婚が決まり、名義を私一人にしたいです。子

解決済みの質問:

マンションの名義が元夫との共有名義になっています。離婚して15年
元夫が再婚が決まり、名義を私一人にしたいです。子供は成人しております。
離婚後、15年間マンションのローンは私が支払っており、居住もしております。
元夫は実家に戻りましたので、離婚後居住はしておりません。
ただ、銀行からの住宅ローンは元夫名義で、その口座に私が毎月支払っているという状況です。
何か良い方法なないものでしょうか?
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 相続・事業承継
専門家:  dai60962000 返答済み 1 年 前.

お問い合わせいただき、ありがとうございます。

お困りのこととお察し申し上げます。

離婚の際の協議はどのようになっていますか? あなたがマンションを取得することとなっていますか。

銀行との関係はどうなっていますか? 支払い義務者は夫のままなっておられるのでしょう。保証人や連帯保証人は誰になっていますか。

離婚協議書や調停調書で、マンションを受け取るとの財産分与を受けているのであれば、夫の承諾は取れていることになります。あとは銀行の承諾があれば持分変更登記ができるわけです。

これまでの支払い実績から、銀行に相談すれば応じてくれると思われます。

当然今後の支払い口座もあなたの口座に変更するようお願いし(実質払っているのはあなたであることを証明すれば可能と考えます)、団体信用保険も新たに入ることになるでしょう。

銀行が求めてくる書類は、各行毎に異なりますのでここでは分かりませんが、そこさえ押さえれば、登記は可能と考えます。

そのままにしてもし再婚し相手の子と養子縁組した場合、元夫になにかあると、マンションを巡り遺産の取り合いが起こる場合があります。

質問者: 返答済み 1 年 前.

離婚の際の離婚協議書や調停調書はありません。

私がマンションを取得することとはなっていません。が、

マンションをどうするのかということも決めてはいません。

連帯保証人は、はっきり覚えていませんが、私かもしくは、私の実家の親だったように思います。

購入時に別に持っていた主人の負債を一旦完済してからしか契約できなかったので、負債分の400万を私の親が支払ってくれましたので。

離婚の際、このマンションの件は、当然話しに出ましたが、財産贈与ということで財産贈与税が発生し、その贈与税を支払いたくないということで、共有名義のままで現在に至りました。

マンション購入時の共有名義分比は6:4で夫:私です。

当然ながら、銀行での債務者は主人。よって主人の名義口座のローン返済専用口座へ毎月支払いしています。

ただ、離婚時に弁護士からアドバイスを受け、この口座へは現金で入れるのではなく(やむえず現金の時も数回ありましたが)、ほぼ毎回私の口座からの振込みによる入金で、通帳も証拠としてずっと残してあります。

以前銀行に確認したところ、完済するとその通知は当然夫の元へ届くとのことで、現残高すら教えてもらえませんでした。

夫は贈与税等の税金が発生することで、名義の変更の承諾を拒んでいると思います。

どういう場合に税金が発生し、どういう場合なら発生しないのかなど上記の情報も含め、どのようにするのが一番最適かご回答頂きたいです。

専門家:  dai60962000 返答済み 1 年 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

マンションについての財産分与を決めておられないようなので、改めて交渉して構わないと思います。ただし財産分与の時効は2年となっていますので、全てローンで頭金も夫婦で築いた資産からねん出したということであれば、2分の1を満たします。さらにローン支払額分は、半分の金額は、相手の分の立て替えと考慮し、支払額2分の1はご自身の所有と見積もって構わないと思います。

あなたの通帳から支払ったということは、その証拠になりますから、弁護士の助言は正しいです。

なお財産分与が土地や建物などで行われたときは、分与した人に譲渡所得の課税が行われることになります。
 この場合、分与した時の土地や建物などの時価が譲渡所得の収入金額となります。譲渡所得の税率は所有期間10年未満の場合20%(復興特別税を含めて正確には20.315%)かかります。

銀行が債務者にしかローン残高を明らかにしないのであれば、支払いを止めると連帯保証人に残額を明示されます。連帯保証人は債務者と同等の地位を持つからです。

dai60962000, 2級ファイナンシャル・プランナー
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