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AE, 1級ファイナンシャル・プランナー
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不動産の相続で兄弟2人3分の2を姉、3分の1弟となっております。姉が弟に代償分割したい、弟の持分は34坪価格は150

解決済みの質問:

不動産の相続で兄弟2人3分の2を姉、3分の1弟となっております。姉が弟に代償分割したい、弟の持分は34坪価格は1500万ほどです。
この場合姉、及び弟に何らかの税金が必要かどうかを知りたい。
 相続税は課税以下だったので申告なし。
 代償分割を行った場合不動産登記等必要か。
この様な問題は司法書士、税理士、等に依頼するのが普通なのですか。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 相続・事業承継
専門家:  AE 返答済み 3 年 前.
相続で登記名義が「3分の2を姉、3分の1弟」となっていることは、すでに遺産分割が終わっているのではないかと思うのですが、「姉が弟に代償分割したい」というのはどのような意味なのでしょうか。
どのような経緯で兄弟お二人の名義になったのか、どなたの相続の遺産分割で代償分割をしたいとお考えなのかお書きいただきたく思います。
質問者: 返答済み 3 年 前.

両親の死亡により相続したのは土地です。土地は残したいです。弟は他府県に住んでおり土地は要らないとのことで、お金で渡したい。


H17母、H19父死亡ーー子3人(姉、長男、次男)長男自己破産により相続放棄(H19.7.17)


 


、姉3分の2、弟3分の1と遺産分割終わっています。


現在この土地には、長男が住んでおります。これは姉から借りていることになると思っております。固定資産税は長男が払っています。


 

専門家:  AE 返答済み 3 年 前.

「代償分割」というのは遺産分割のときに、一部の相続人が多く遺産を相続する代わりに少なく相続する者に自分の財産を渡すというものですので、遺産分割が終わってから土地の代わりにお金を渡すというのは代金を払って土地を買い取るという「売買」ということになります。


売買により不動産の名義を変更する場合、売主には売買により得た利益に対して不動産譲渡税が、買主には不動産を取得したときに一回だけかかる不動産取得税がかかるほか、法務局に支払う名義変更の手数料として登録免許税がかかります。

また弟さんに渡すお金の金額についても相場よりも極端に安い金額にしてしまうとその差額分を税務署に贈与判断されて贈与税が課されることがありますので、慎重に検討する必要があります。


弟さんが初めから土地が要らないとのお考えであったのであれば、遺産分割のときに全てあなたが相続する代わりに弟さんにお金を渡すという内容の遺産分割をするのが税金面では最も有利な方法だったのですが、既に遺産分割が終わり名義変更をしてしまっている状況ですので、遺産分割のやり直しは難しいですね。

 

実際に資料を見ながらでないと具体的なアドバイスをすることは難しいご質問であり、不動産の名義変更は司法書士に依頼するのが通常ですので、まずは不動産に関する資料を持って、司法書士のところへ相談に行きましょう。
相続による名義変更のときにもらった書類のほか、土地の所在地の役所で取得できる固定資産評価証明書も併せて持っていくと話が早くすすみます。

質問者: 返答済み 3 年 前.

土地の売買をした場合の具体的な税金を教えてください。


売主:不動産譲渡税  買主:不動産取得税 法務局:登録免許税、名義変更手数料、その他必要税。


 適正相場1500万で売買下としてーーー


   宜しく

専門家:  AE 返答済み 3 年 前.
不動産譲渡税については土地の取得価格が、不動産取得税については固定資産税評価額が必要ですので、具体的な税額については今ある情報では計算ができません。
また最初にお書きいただいている内容とは別のご質問になりますので、新たなご質問としていただくのが当サイトのルールとなっております。
ご理解のほど、よろしくお願いします。
AE, 1級ファイナンシャル・プランナー
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