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gyoenlegal, 司法書士
カテゴリ: 相続・事業承継
満足したユーザー: 485
経験:  中央大学法学部卒業 渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
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お世話になります。53歳既婚男性です。 以下困っているので相談させて下さい。 私の父が平成21年2月に死去し、実

解決済みの質問:

お世話になります。53歳既婚男性です。
以下困っているので相談させて下さい。
私の父が平成21年2月に死去し、実家は現在だれも住んでいない状況です。
私はの実家は4人家族で父が亡 くなり、その2年前の平成19年3月に妹(独身結婚歴なし)が病気で死去し、母親は健在ですが認知症で施設に入っています。私は2011年12月末からアメリカミシガン州に単身赴任しております。家内はじめ私の家族は日本におりますが、相続手続きもまだ父親名義のままで実家の処分もできず空き家状態で固定資産税を払っているだけの状態が続いています。相続手続き後売却などの処分をするにはどうしたらよいでしょうか?尚、母親の認知症はかなり悪く、判断や名前すら書くことも、息子の私が誰なのかもわからないレベルです。アドバイス頂けると幸いです。
よそ行くお願い致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 相続・事業承継
専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.
当方は司法書士です。

確認させて下さい。

・お母様は重度の認知症とのことですが、後見制度を使われておりますか?
・また不動産名義は、お父様のみでお母様は全く名義を持たれていないということでよろしいでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

回答させて頂きます。


・お母様は重度の認知症とのことですが、後見制度を使われておりますか?


後見人制度はまだ使っていません。


・また不動産名義は、お父様のみでお母様は全く名義を持たれていないということでよろしいでしょうか?


その通りです。名義は父のみです。


よろしくお願いいたします。


以上

専門家:  gyoenlegal 返答済み 4 年 前.

ご返信ありがとうございます。

>相続手続き後売却などの処分をするにはどうしたらよいでしょうか?について回答させていただきます。
→まずお父様の相続登記手続きが未了とのことですので、こちらを完了させなければそもそも売却ができません。
お父様の相続人はご質問者様とお母様になりますので、お二人で遺産分割協議をすることになります。
ただ、ここで問題なのがお母様の認知症です。
お伺いする限り判断能力が失われている状況に思われますので、今のままでは遺産分割協議をすることができません。
そのため、お母様の代わりに意思表示をしてくれる後見人を選任しなければなりません。
後見人は家庭裁判所の手続きを経て選任することになります。
後見人の候補は親族でも構いませんが、最近は親族の後見人を認めにくく裁判所がなってきております。適当な候補者がいなければ裁判所が、司法書士や弁護士などの専門家を後見人に選任します。
後見人が選任されましたら、その方と遺産分割協議を行い、だれがお父様の名義を引き継ぐか決定し、決定した内容に基づいて相続登記を行います。
ご質問者様でもお母様でもどちらが取得されてもいいですが、お母様が取得した場合は、後見人が裁判所の許可を得て売却することになり、手間と時間はかかります。
ご質問者様が取得することになれば、特に裁判所の許可を得ることなく、適当な時期に売却することが可能となります。

以上のように、売却を視野に入れるのであれば、後見人の選任及び相続登記手続きを経たうえでやっと売却することができるようになります。

なお、後見人の選任は4親等内の親族であれば申し立てることができますので、日本にいるご家族が申し立てていただいても構いません。
ちなみに、こういった相談は司法書士の団体であるリーガルサポートという公益団体が力を入れておりますので、帰国した際ないしご家族が代わりに一度お近くのリーガルサポートないし司法書士会に相談されてみてもよろしいかと思います。

 

【リーガルサポート】

http://www.legal-support.or.jp/

 

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