JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

shihoushoshiに今すぐ質問する

shihoushoshi
shihoushoshi, 司法書士
カテゴリ: 相続・事業承継
満足したユーザー: 29
経験:  東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
64921916
ここに 相続・事業承継 に関する質問を入力してください。
shihoushoshiがオンラインで質問受付中

土地の遺産分割にて調停を終え、家裁にて審判がくだされ土地の1/2が私の単独取得となったのですが、このごどうすればよい

質問者の質問

土地の遺産分割にて調停を終え、家裁にて審判がくだされ土地の1/2が私の単独取得となったのですが、このごどうすればよいのか分からないのでお願いします。

「 これは謄本である」という書類をもらいました。以下主文を記載します。

主文
1.被相続人の遺産を次のとおりぶんかつする。
 別紙物件目録記載(1)の土地の共有持分2分の1につき、相手方(私)の単独取得とする。
2.本件手続費用は、申立人の負担とする。


ただこの土地の上に申立人所有の建物が建っています。分かりやすい回答よろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 相続・事業承継
専門家:  shihoushoshi 返答済み 4 年 前.
ご質問ありがとうございます。
shihoushoshiと申します。
よろしくお願い 致します。

さっそく回答させて頂きます。

今回、家庭裁判所での審判手続きを行なったかと思われますが、家庭裁判所から審判書ををもらってると思いますので、それを元に土地2分の1の所有権を自分で登記手続きをすることになります。
法律上、かならず登記が必要ではありませんが、他の人にこの土地の2分の1は自分のものというためには必要です。

登記手続きは法務局で行ないますが、司法書士が登記の専門家ですので依頼するとすべてやってくれると思います。
ちなみに自分でやるときの必要書類などですが、以下のようになります。
・登記申請書
・審判書
・あなた様の住民票
・土地の固定資産評価証明書(東京都は都税事務所、東京以外は市区町村役場でとれます。)
・登録免許税(相続であれば固定資産評価証明書に記載された金額の1000分の4)

流れとしては、
①審判書をもとに登記名義を自分のものにする。
 ↓
②土地の上に家屋があるとのことなので、家屋を持っている人に土地2分の1を売る。
 もしくは、地代(毎月の土地の使用料)をもらう。

基本的には以上の流れになると思います。
家屋を持っている人以外の第三者に土地を売るのは難しいと思われます。
その土地を買っても自分で使えないのであれば買う人はいないからです。
それか、ものすごい安い金額になると思います。
金融機関はまず扱いません。

以上になりますが、ご納得いただけましたらご承諾いただければと思います
よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 4 年 前.

分かりやすい回答ありがとうございます。

さらに質問です。

 

 家屋を持っている人と土地の分割をするときにお金で欲しかったのですが資産が無いということで土地を2分の1となりました。

 2分の1の登記の線引きは縦長や囲うなど自由に決めれるのでしょうか。

 そして登記して地代(毎月の使用料)をもらおうとする場合はどのようにもらえばよいのでしょうか。一筋縄ではいかない相手なのですが…

 登記すると固定資産税を支払わないといけなくなると思うのですが、地代をもらえないのに固定資産税だけ払うのはちょっと考えたいのですが。

 

 

専門家:  shihoushoshi 返答済み 4 年 前.
ご返信ありがとうございます。
さっそく回答させて頂きます。

>2分の1の登記の線引きは縦長や囲うなど自由に決めれるのでしょうか。

残念ながら自由に決めれません。
まず、2分の1の持分の概念というのは、土地全体に対して共有することになります。
東側半分と西側半分と決められていません。あなた様は東側半分も2分の1持っていて西側半分も2分の1を持っているということになります。
土地全体を2分の1持っていると言ったほうが分かりやすいでしょうか。

では、例えば、東側半分をAさん、西側半分をBさんと決めようとする場合、土地の分筆登記が必要になります。
分筆の登記は東側と西側で境界線を決めて一緒に登記することになります。
ただし、相手が協力しないのであれば難しいかもしれ ません。
(建物が全体に関わっているならば難しいでしょう。また、分筆するだけで通常は数十万かかります。)

>そして登記して地代(毎月の使用料)をもらおうとする場合はどのようにもらえばよいのでしょうか。

なので、地代をもらうことを考えたほうが現実的かもしれません。
通常は、まず内容証明を送って、『支払いされていないので、期限を決めていつまでに支払ってください』という内容を送ります。
それでも、支払ってこない場合は、地代を回収するために訴訟となります。

訴訟手続きで地代の請求を認められて、それでも支払ってこない場合は、今後は強制執行といって代表的なのは相手の銀行口座を差し押さえて債権を回収することになります。
ただ、ここまでいくのは、個人ではなかなか難しいので専門家(司法書士か弁護士)へ依頼されたほうがよろしいかと思います。

以上となりますが、よろしくお願い致します。
質問者: 返答済み 4 年 前.

更に質問よろしいでしょうか。

 

登記しなくても審判書で対抗できるということでよろしいでしょうか。

私のほうから何もしないでおいても大丈夫でしょうか。

 

たとえば土地全部の固定資産税を相手が支払っている場合(いまはそうだと思います。)私に不利になることはありますか。地代を払わないからと対抗できますか。

専門家:  shihoushoshi 返答済み 4 年 前.
さっそく回答させて頂きます。

登記をしなくても審判書で対抗できるのは、原則は審判で争った相手のみです。
その他の善意の第三者(まったく事情を知らないで不動産を譲り受けたりする人)には、登記をしないと対抗することはできません。
例えば、審判で争った人が勝手に書類を作成して登記を行ない、事情を知らない人(以下、第三者)に売っ てしまったとします。その後、第三者が登記をしました。
その場合に、登記をしていなかったからと第三者に対抗することはできない可能性があります。
このあたりは、今までの裁判では、登記をせずにほったらかしていた場合は、ほったらかしていた人にも責任があるということで第三者の登記が有効と判断されています。

ただし、審判で争った当事者同士であれば審判書があるので対応することが可能となります。

>たとえば土地全部の固定資産税を相手が支払っている場合(いまはそうだと思います。)私に不利になることはありますか。地代を払わないからと対抗できますか。

法律上では別ものとなりますので固定資産税については相手から請求されることも考えられます。その場合は、地代を払わないからということは言えると思います。
あくまで地代分のみです。
当事者同士では、あまり不利になることないと思います。

ただし、固定資産税より、地代のほうが通常は金額が大きいはずです。
なので、こちらから請求することを考えたほうが良いかもしれません。

ちょっと、細かい部分なので説明も分かりにくかったらすいません。
よろしくお願い致します。
shihoushoshi, 司法書士
カテゴリ: 相続・事業承継
満足したユーザー: 29
経験: 東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
shihoushoshiをはじめその他名の相続・事業承継カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 年 前.

高等裁判所から「即時抗告申立書」が送られてきたので再度質問させてください。

 

件の相手方が審判(最初の質問の主文です。)は不服であるから即時抗告を提起する。と来ました。

 

別紙に記載(相手方直筆のコピー)されている内容を簡単に記載します。

 ・私と話し合いたい。

 ・この主文について理解できないので詳しく教えてください。(←相手方が私に聞いてます。)

 ・土地の上の家に住んでいるので土地は私(相手方)が取得すべき。

 ・その家のローンことなどがズラズラと書いてあり(←走り書きで字が読めないしローンは私には全く関係なし)

 ・ 土地の草取りはどうされるのか。

 ・よって広告の趣旨どおりの裁判を求めるため即時抗告の申し立てです。

 

↓ここから私の質問です。

即時抗告とはどのようなものでしょうか。

高等裁判所は別紙の内容を読まずに処理しているのでしょうか。

裁判所書記官の事務連絡書面で「反論がある場合は平成24年4月10日までに書面(A4判左とじ)でご提出ください。」とあるのですが、提出しないとどうなりますか。

またどのような反論ができるでしょうか。そして反論するとどうなりますか。

この書面は受領書になっているみたいなのですが受領印して返送したほうがよいのでしょうか。

 

まったく分からないことばかりなので質問多いですがよろしくお願いします。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
Ask-a-doc ウェブサイト:簡単な質問がある場合は、さまざまな分野の専門家が回答してくれるサイトに投稿してみてはいかがだろうか。Justanswer.jp は特にお薦めだ。
10 月以来、JustAnswer.jp では一時解雇や失業、契約解除に関する法的な質問が急増している。
justanswer.jp/legal といったウェブサイトでは、
法律に関する確実な回答が得られる。
過去 30 日で JustAnswer のトラフィックは 14 パーセント上昇し、ページ閲覧回数は 40 万に近付いている...ストレスや高血圧、飲酒、心臓の痛みに関する質問にいたっては 33 パーセントという増加率を記録した。
グッド モーニング アメリカに出演しているキャリア専門家の Tory Johnson は、注目の在宅ビジネスとして、さまざまな分野の専門家がユーザーの質問に答える JustAnswer などを紹介。
専門家として登録するには、かなり厳しい審査をパスしなければなりません。
 
 
 

ユーザーの声:

 
 
 
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
< 前へ | 次へ >
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • shihoushoshi

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    8
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    8
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/BO/bonnofp/2011-5-22_1335_IMGP0066.64x64.JPG bonno-fp さんのアバター

    bonno-fp

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    4
    ファイナンシャルプランナーCFP(日本FP協会認定) 1級ファイナンシャル・プラニング技能士(資産設計提案業務)
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/IC/ichinomiyacpta/2012-3-14_23516_240315jibun.64x64.JPG ichinomiya-cpta さんのアバター

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    2
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/07/07kazun/2011-10-1_43321_005.64x64.JPG 07kazun さんのアバター

    07kazun

    公認会計士

    満足した利用者:

    2
    大手監査法人退職後、独立開業中。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/DA/dai60962000/2012-1-15_244_FH000002.64x64.JPG dai60962000 さんのアバター

    dai60962000

    2級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    20
    都留文科大学卒業後企業に就職、経験を積む。22年行政書士事務所開業、26年FP2級資格取得
  • /img/opt/shirt.png fplawyer さんのアバター

    fplawyer

    1級FP技能士・CFP・弁護士

    満足した利用者:

    12
    弁護士・1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    12
    独立系FP事務所
 
 
 

相続・事業承継 についての関連する質問