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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 相続・遺言
満足したユーザー: 4758
経験:  中央大学卒業、行政書士(夫婦・男女問題法務手続き専門遺言作成・相続手続・成年後見制度)、葬祭カウンセラー
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父がなくなり実家を残しました。家は古くて価値はありませんが、土地は人気の文教地区で不動産屋はすぐ売れますと言ってくれ

解決済みの質問:

父がなくなり実家を残しました。家は古くて価値はありませんが、土地は人気の文教地区で不動産屋はすぐ売れますと言ってくれています。
丁度今、実家の真向かいの元銀行社宅跡が分譲販売され大人気です。
実家は父だけ で住んでいたのですが、結婚して出ていた弟が、追い出されて(離婚)戻っています。
仕事もせずぶらぶらし、生活保護を受けている弟が実家に引きこもり状態のまま、相続協議も拒否しております。
このままでは、相続できないまま納税義務だけは発生します。
固定資産税を展望もなく払えないので滞納せざるをえず、競売にかけて頂き処分して払うしかないような気がしております。
可能でしょうか?
遺言書は、売って分割するようにという内容です。検認済です。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 相続・遺言
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

お話から、問題は、その弟様と言うことでしょうか?

遺言があるということですから、遺言の通りにされるか

推定相続人全員で遺産分割協議するしかありません。

ただ、弟様はそれにも応じないと言うことですね。

弟様は、うつ病とかの精神的な疾患があるのでしょうか?

遺言では、売却されてご兄弟様で現金で分割するようになっているのであれば

それを執行しなくてはいけません。

遺言がありますので、家庭裁判所に遺言執行者を指定してもらって

遺言執行者に弟様を説得してもらうなりされた方が良いでしょう。

遺言にただ、売却してしか書いてないと

相続人全員の共有財産としての不動産になるので、売却する時に

弟様の同意が必要になります。

競売だと、安くたたかれてしまうので、やはり任意売却になると思います。

仮に、弟様が、精神疾患であれば、精神病院に入院させて

成年後見制度を使って、売却を実行する方法があります。

少々手荒にはなりますが、病院さえ納得すれば、連れて来さえすれば

入院させる体制はできます。その場合、民間の救急車と言うのがあり

そこで強制的に連れて行ってもらうことも可能です。

精神疾患の管轄は、保健所なので、事前にご相談されても良いでしょう。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.

supertonton様


 情報不足のなか丁寧なご回答ありがとうございました。


 しかし、精神疾患と診断されるのは難しいので、他に有効な法的手段はないのでしょうか?


 可能なら裁判で、競売にして頂ければ結構と思っております。


 弟は、根っからのなまけもので、浮気、暴力等々の前科があります。


 都合が悪くなると閉じこもりますし、今の大きな家に鍵をかけてとじ込もってテレビ(お笑い中心)を一日中みていますのである意味で精神疾患といえますが、法テラスの知恵をかりて生活保護をうけ、相続を拒否していること自体意図的です。


 福祉事務所に、相続財産があるのに相続を拒否するのは違法ではないか?と問い合わせしていますが、すぐ現金があって生活できなければ生活保護は続けるといって税金の無駄遣いを止めようとはしません。

質問者: 返答済み 4 年 前.

supertonton様


 情報不足のなか丁寧なご回答ありがとうございました。


 しかし、精神疾患と診断されるのは難しいので、他に有効な法的手段はないのでしょうか?


 可能なら裁判で、競売にして頂ければ結構と思っております。


 弟は、根っからのなまけもので、浮気、暴力等々の前科があります。


 都合が悪くなると閉じこもりますし、今の大きな家に鍵をかけてとじ込もってテレビ(お笑い中心)を一日中みていますのである意味で精神疾患といえますが、法テラスの知恵をかりて生活保護をうけ、相続を拒否していること自体意図的です。


 福祉事務所に、相続財産があるのに相続を拒否するのは違法ではないか?と問い合わせしていますが、すぐ現金があって生活できなければ生活保護は続けるといって税金の無駄遣いを止めようとはしません。

質問者: 返答済み 4 年 前.

supertonton様


 情報不足のなか丁寧なご回答ありがとうございました。


 しかし、精神疾患と診断されるのは難しいので、他に有効な法的手段はないのでしょうか?


 可能なら裁判で、競売にして頂ければ結構と思っております。


 弟は、根っからのなまけもので、浮気、暴力等々の前科があります。


 都合が悪くなると閉じこもりますし、今の大きな家に鍵をかけてとじ込もってテレビ(お笑い中心)を一日中みていますのである意味で精神疾患といえますが、法テラスの知恵をかりて生活保護をうけ、相続を拒否していること自体意図的です。


 福祉事務所に、相続財産があるのに相続を拒否するのは違法ではないか?と問い合わせしていますが、すぐ現金があって生活できなければ生活保護は続けるといって税金の無駄遣いを止めようとはしません。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

まず、前回も書きましたが遺言執行者を家庭裁判所に選任してもらって下さい。

そこで第三者に説得してもらいます。

もしくは、家庭裁判所に、遺産分割の調停を申立てて下さい。

調停費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要はございません。

また、その弟様の意図がよくわかりません。

ご相談者様が、関わりたくなければ、相続放棄をされる手もございます。

そうすれば、弟様が固定資産税等を支払わないといけなくなるので

何らかのアクションはあるかもしれません。

頑張って下さい。

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質問者: 返答済み 4 年 前.

行政書士のsupertonton様


 


 何度も丁寧な回答を頂きありがとうございます。


 お会いして相談もうあげたいのですが、地理的に私の住所は茨城、実家は静岡で難しく残念です。


 きりがなく恐縮ですが、もう少し質問させてください。


 


 弟が居住していても強制的に競売する方法はありませんか?


 結果的に安くなるのは構いません。


 


 弟にとりマンションを買った方がよっぽど快適かと他人から見ると思うのですが、実家からでることを絶対的にきらっており(他人から後ろ指をさされるので接触をさけたい等の理由)売るということは追い出すことと理解し絶対に調停を受け入れません。


 お化け屋敷となっており、近隣からくず、つた、草木が生い茂り、私に苦情が入りますし、火事等の事故も心配です。


 


 ご回答中の不明点は下記です。


 ご面倒おかけしますが、ご教示ください。


①遺言執行者はどのような方が適切ですか?


 具体的にご教示頂けませんか?


 行政書士、弁護士のような専門家がベターですか?


 又、ある程度は強制力がでるのでしょうか?


 親戚とか友人から選任といってもあまりオープンにできる内容ではないので難しいかと思います。


(弟が唯一話を聞く弟の元妻が相続の働きかけを好意的にやってくれますが勤務もあり相続権も法的にはないので限界があります。)


 


②遺産分割の調停は、静岡家裁となるかと思いますが地理的に、かつ現在勤務があり簡単に出廷できないということから弁護士に頼むしかないのでしょうか?

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

お話から、ますます弟様の状況が難しいことにあることがわかります。

かなり精神的にも病んでいると言えます。

どこかの施設に入所させた方が良いとも思えます。

精神疾患がある場合の管轄は、保健所なので保健師さんにご相談されても良いかもしれません。

市役所の方で、子ども家族相談センターのようなものがあると思いますので

家族の問題としてご相談されてみても良いでしょう。

質問に順番にわかる範囲でご回答致します。

①家庭裁判所から指定する遺言執行者は、基本的に弁護士の先生になると思います。

遺言執行者の強制力は強いのですが、こと不動産に関しては、当事者を説得しないと

勝手にはできません。

②調停の代理人は弁護士しか出来ないことになっています。

ただ、弟様がそのような状況にあると、家庭裁判所に出廷しないかもしれません。

 これは、荒っぽいかもしれませんが、アパート等を借りて

弟様が出かけているときに、荷物を全部出して、鍵を替えてしまうと言うことも

しないと、ご近所迷惑にもなるかもしれません。

実は、市役所などの行政は、ごみ屋敷とかに手出しができないのが現状です。

相続が完了するまでは、相続人全員の共有財産なので、違法性は少なからずあっても

やるべきかもしれません。

周りは理解してくれると思います。

頑張って下さい。

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