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jo-ban
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 相続・遺言
満足したユーザー: 2613
経験:  慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
67881597
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揉めてます。

解決済みの質問:

両親が残した土地家屋を遺産分割協議で共有不動産として相続登記しました。
相続人は私と妹 二人だけです。
家は築20年も経過しており、維持もお金がかかり過ぎて大変なので売却してお金に換えて半分しようと確認書 までとって家の売買を進めているところです。
私は実家から離れて住んでるため売れるまで、なかなか実家の掃除や管理ができません。
妹は近くの賃貸の戸建にすんでいます。離婚して独身です。
妹に任せていたら、管理と称して寝泊まりし、タバコは吸うは、台所や洗面所、お風呂を汚し、飼猫の吐瀉物や糞尿も掃除しようとしません。
これでは不動産屋さんからの内覧もできないから、綺麗にして欲しいと伝えたら、「指示や命令を したりされたりする立場ではないので、意見として参考にさせてもらいます。」とのことでした。
近くに住む叔父夫婦に委任状を書いて鍵を渡し私の代理として家の掃除や不動産屋が内覧する際、立ち会ってもらうようにお願いしました。
もちろん妹にもその旨を連絡してます。(というか、妹が先に叔父夫婦に鍵を渡してます。その鍵を使ってもらうようにお願いしました。)
返事が無かったので、叔父夫婦に家に入ってもらい片付けと掃除を進めました。
妹に電話をしても出ないし、メールを送っても返事がこないので不快で不信に思うと伝えたら突然
メールがきて叔父夫婦を代理人として認めてないし委任状も確認してない。売り屋の看板も勝手に立てて、こっちが不快だ。と返信がありました。

遺産分割請求を考えています。
その際、審判が終るまで財産管理人をたてて私も妹も家に入れないようにすることはできるでしょうか?
家も老朽化してるし、これ以上汚されたくないので・・・
どうしたら良いのでしょうか?
よろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 相続・遺言
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
はじめまして、弁護士です。

あいにく相続財産管理人を選任することはできません。
同制度は、相続人の所在がわからないときにする手続きです。

本件の解決としては、妹さんに損害賠償請求をすることではかるべきでしょう。
妹さんは、財産を適切に管理する義務を負っており、その義務を果たさず、
共有者である質問者様の財産権を侵害しているといえます。

特に本件では内覧の機会を失わせ、売却価値を下げうる行為をしておりますので、
損害が生じています。

なお、妹さんの言い分はすべて法律的に意味がありません。
「・・・立場ではない」というのは意味がわかりませんし、
質問者様が代理人を立てた以上、「認めない。」という弁解もできません。

損害賠償請求訴訟ということで、質問者様のご意向に沿うものではないかもしれません。
そうであれば、事実上の解決策として話し合いの場を持つことです。
家族のことで強く言いにくいのはわかりますが、理不尽な言い分をとおしてしまっていては、
どんどんと質問者様の権利が侵害されるだけです。
第三者を交えて、「これ以上、いい加減な管理をするようであれば、民事訴訟も辞さない」と強い態度を示してわからせて、今後の暴挙を防ぐべきかと存じます。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 相続・遺言
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質問者: 返答済み 4 年 前.

妹を思い、かなり今まで譲歩してきました。
でもさすがに限界です。
叔父夫婦も始めは私と妹の間に入って色々と交渉してくれてたのですが、
もうお手上げ状態です。
相談してよかったです。
ありがとうございました。
専門家:  jo-ban 返答済み 4 年 前.
そういったお言葉をいただけるととてもうれしいです。

優しい人が損をするというのはいけないと思います。
権利はしっかり主張されてください。

無事に解決することを祈ります。
jo-ban, 弁護士
カテゴリ: 相続・遺言
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