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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 相続・遺言
満足したユーザー: 4337
経験:  中央大学卒業、行政書士(夫婦・男女問題法務手続き専門遺言作成・相続手続・成年後見制度)、葬祭カウンセラー
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建物(店舗)賃貸借の契約について質問させていただきます。本来、家主がするべき事と思いますが 現時点で家主と借主双方の

解決済みの質問:

建物(店舗)賃貸借の契約について質問させていただきます。本来、家主がするべき事と思いますが 現時点で家主と借主双方の契約書が無い。大水害の為契約書が流されてしまった。今、家主の持つ和解調書のみが契約があったことを示している。昭和51の日付当時の家主と借主は双方他。現在の家主は、相続された養女と養子の方2人。借主は最初の契約をしていた者(叔父)の甥にあたる質問者の主 人。叔父は主人の母の兄。叔父が母に店舗の権利をなあなあで譲ったそう。最初の契約時に家主に入れた保証金500万円を母が叔父に支払い、叔父が権利を譲渡。ここ40数年来、主人が家主に家賃を振り込み店を経営。今の家主は4、5年前に相続で家主に。店舗1階と2階の顔見知り好い関係。事実、主人からの入金を認め店を畳む時には主人に保障金を支払うと言いました。・・・今、当の主人が病に伏せり危ない状態。他界した叔父には妻と養子が有、店を畳む時の相続権を主張されそう。きちんと主人が借主と明記された契約書を作って頂きたいのですが。どうすれば???で、お願い、致します。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 相続・遺言
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、民事法務手続専門の行政書士supertontonでございます。

それは大変お困りのことと存じます。

ご心痛お察し申し上げます。

お話だけではいろいろ分かり辛いところがあるのですが

店舗は現在、建前上は、ご主人様が借りているもので

借地権(地上権か賃借権)が設定されているのでしょうか?

借地権は相続ができますので、家主が、建物等を第三者に売却しなければ

問題はないと思いますが

第三者に対抗要件として契約書を作成したいが

ご主人様が重篤な状況と言うことですね。

家庭裁判所でのアドバイスは、ご主人様に判断能力がないので

契約等ができないので、成年後見制度を利用したらどうかと言うことではないでしょうか?

成年後見制度は、現在は、2週間程度で許可が下りるので早目に対応されてください。

司法書士や弁護士の先生は、専門職後見人にも成れますし

もちろん、ご相談者様が親族後見人となることも可能です。

成年後見人は、本人の代わりに契約の代理が可能です。

もっと言えば、本人の代わりに財産の管理ができます。

成年後見制度の申請のご依頼は、司法書士か弁護士の先生にご依頼して下さい。

頑張って下さい。

supertonton, 行政書士
カテゴリ: 相続・遺言
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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    市立都留文科大学卒業、企業に就職して経験を積む。平成22年に行政書士事務所を開業、26年FP2級資格取得
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    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
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