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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 相続・遺言
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従兄弟の祖父が、先日亡くなりました。(祖母は、10年前に亡くなっています。)従兄弟の父親は、3人兄弟ですが、父親の兄

解決済みの質問:

従兄弟の祖父が、先日亡くなりました。(祖母は、10年前に亡くなっています。)従兄弟の父親は、3人兄弟ですが、父親の兄が、財産の配分が確定する前に、祖父の家と土地を売却しようとしているそうです。この場合、どの様な対策が必要でしょうか?また、仮に売却されてしまった場合の対応策は、どの様なものがありますでしょうか、よろしく御願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 相続・遺言
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

1.共同相続人が3人いるところ,そのうちの一人が,遺産分割前に単独で相続財産である土地建物を売却しようとしているということですね。
2.この売買は,阻止するというよりも,通常,共同相続人の一人は,単独では売却することは非常に難しいです。不動産の権利証は,現在,ご祖父様のままでしょうから,伯父様は相続人であるということは,買主にも,また移転登記の際の登記官にもわかります。そうすると,その不動産を単独で相続したのか(正当な権利者なのか)ということが問題となりますので,ふつうは,そうした売買契約はうまくいきません。
3.それでもあらかじめ防ぎたいという場合,他の相続人は,その伯父様に対して処分禁止の仮処分を申し立て,不動産に仮登記をすることができます。
3.万が一,売買がなされてしまった場合,その時点で遺産分割協議をして,たとえば,協議なしに勝手に処分した伯父様の取得分をゼロとして,あとの二人に売却代金を引き渡すよう請求したり,あるいは3等分するとして,売却代金から払わせる,ということが可能です。土地や建物が,三者やその家族で住むには適さない場合は,結局は価格分割しかないので,売却代金から分けるというこの方法も,あながち悪くはないですね。
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