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bengoshimailme
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 相続・遺言
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従兄弟の祖父が、先日亡くなりました。(祖母は、10年前に亡くなっています。)従兄弟の父親は、3人兄弟ですが、父親の兄

解決済みの質問:

従兄弟の祖父が、先日亡くなりました。(祖母は、10年前に亡くなっています。)従兄弟の父親は、3人兄弟ですが、父親の兄が、財産の配分が確定する前に、祖父の家と土地を売却しようとしているそうです。この場合、どの様な対策が必要でしょうか?また、仮に売却されてしまった場合の対応策は、どの様なものがありますでしょうか、よろしく御願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 相続・遺言
専門家:  bengoshimailme 返答済み 4 年 前.
弁護士のbengoshimailmeです。はじめまして。ご質問の文面から窺える事情に基づき,回答致します。回答には細心の注意を払っておりますが,できるだけ早く回答しようともしているため,単なる法律用語などは,説明なく用いる場合もあります。ご存じない専門用語は,Googleなどで検索なさって下さい。

1.共同相続人が3人いるところ,そのうちの一人が,遺産分割前に単独で相続財産である土地建物を売却しようとしているということですね。
2.この売買は,阻止するというよりも,通常,共同相続人の一人は,単独では売却することは非常に難しいです。不動産の権利証は,現在,ご祖父様のままでしょうから,伯父様は相続人であるということは,買主にも,また移転登記の際の登記官にもわかります。そうすると,その不動産を単独で相続したのか(正当な権利者なのか)ということが問題となりますので,ふつうは,そうした売買契約はうまくいきません。
3.それでもあらかじめ防ぎたいという場合,他の相続人は,その伯父様に対して処分禁止の仮処分を申し立て,不動産に仮登記をすることができます。
3.万が一,売買がなされてしまった場合,その時点で遺産分割協議をして,たとえば,協議なしに勝手に処分した伯父様の取得分をゼロとして,あとの二人に売却代金を引き渡すよう請求したり,あるいは3等分するとして,売却代金から払わせる,ということが可能です。土地や建物が,三者やその家族で住むには適さない場合は,結局は価格分割しかないので,売却代金から分けるというこの方法も,あながち悪くはないですね。
bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 相続・遺言
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
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