JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

sr_hossyに今すぐ質問する

sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
66125890
ここに 住宅ローン に関する質問を入力してください。
sr_hossyがオンラインで質問受付中

住宅ローン借り換えについて、検討しています。 ぜひ、専門家のアドバイスお願いします。 現在、UFJ銀行にて変動金

解決済みの質問:

住宅ローン借り換えについて、検討しています。
ぜひ、専門家のアドバイスお願いします。
現在、UFJ銀行にて変動金利(2.175%)で返済中 。残金1700万円、返済期間残19年です。
①住信SBIネット銀行等で、変動金利0.865%(通期-1.91%)、②当初10年優遇1.18%、期間終了後-1.3%
または、③SBIモーゲージ固定金利1.54%(19年)を検討中です。(2013.5時点)
長期金利が上昇傾向にありますが、変動金利の推移が読めない中どの選択が望ましいかご意見お聞かせください。
家族構成は、本人44才、妻、子供2名(14歳、11歳)の4人家族。
年収850万(源泉)
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 3 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

 

昨今のアベノミクスの影響で株高・円安・金利上昇と、不確定要素が多数存在する中で住宅ローンの見直しは確かに難しい局面です。

先行きは誰にもわかりません。変動金利がよかったのか、固定金利がよかったのかは後に判明する結果論です。

 

現状が変動金利2.175%で、乗換対象として固定金利1.54%が存在するということは、③の選択肢が最もリスクが少なくメリットが出る可能性が大きい選択肢となります。

 

長期金利の上昇が見え始めている以上、現状の変動金利のままでは金利上昇リスクが高いですし、①②の選択肢も結局は今後の金利変動次第で金利上昇リスクは負わなければなりません。

可能性として今後金利上昇と金利低下を可能性で比較すると、金利上昇局面に入っていく可能性の方が高いものと考えられます。

であるならば、固定金利が低位安定している今の段階で、完済までの固定金利に切り替えるのが最もメリットのある可能性が高く、なおかつリスクの低い選択であると言えるでしょう。

今後の景気動向の影響を受けず、完済までの返済金額が見える、という点でも③の選択がベターではないかと思います。

 

ご家族ともお話合いの上、最終的なご決断をされるべきであることは言うまでもありません。ご参考になれば幸いです。

sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験: 大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
sr_hossyをはじめその他名の住宅ローンカテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 3 年 前.


迅速かつ大変丁寧な対応有難うございました。


借り換え③に決断することができます。

専門家:  sr_hossy 返答済み 3 年 前.

お役に立てましたら幸いです。

 

回答がご参考になりましたら、恐れ入りますが下段備考欄をご覧いただきましてご評価いただけたらと存じます。

何卒よろしくお願い申し上げます。

ユーザーの声:

 
 
 
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
< 前へ | 次へ >
  • ありがとうございました。とてもわかり易く説明してくれました。 東京都在住
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • Sho1151

    Sho1151

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    4
    住宅ローンコンサルティング歴4年
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SH/Sho1151/2012-1-4_15176_WS000101.64x64.JPG Sho1151 さんのアバター

    Sho1151

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    4
    住宅ローンコンサルティング歴4年
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    0
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/IC/ichinomiyacpta/2012-3-14_23516_240315jibun.64x64.JPG ichinomiya-cpta さんのアバター

    ichinomiya-cpta

    税理士

    満足した利用者:

    17
    昭和52年 名古屋国税局平成21年 半田税務署総務課長で退官平成21年 愛知県一宮市で税理士開業
  • http://ww2.justanswer.jp/uploads/RF/rf1035050/プロフィール.64x64.jpg rf1035050 さんのアバター

    rf1035050

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    コンサルタント
  • /img/opt/shirt.png onosenana さんのアバター

    onosenana

    2級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    13
    会計事務所勤務6年
  • /img/opt/shirt.png fplawyer さんのアバター

    fplawyer

    1級ファイナンシャル・プランナー

    満足した利用者:

    11
    弁護士、1級ファイナンシャルプランニング技能士・CFP
 
 
 

住宅ローン についての関連する質問