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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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先日の質問に加えて改めて回答お願いします 昨日別の方に回答して頂きましたが、いまいち的を得ていませんでしたので…

解決済みの質問:

先日の質問に加えて改めて回答お願いします
昨日別の方に回答して頂きましたが、いまいち的を得ていませんでしたので…

私はカードなしの消費者金融に50万、楽天カー ドローンに50万円、visaに50万、ショッピング ローンに200万円の債務があります。 この度、戸建て購入のために2000万円程度の ローン を検討しています。 先ずは私と妻の属性です。

私)医療関係(国家資格) 33歳 勤続3年(同資格で9年目) 年収450万円 借金300万円(内訳は説明の通りです 私名義の預金は300万円程度 担保 実家の土地を父から自分の名義にす る予定 借金のことは妻は知りません

妻)医療関係(国家資格) 30歳 勤続8年(国家公務員) 年収450万円 借金 なし 妻名義の預金 700万円程度 担保 なし 現在育児休暇中 26年4月 復職予定

子) 4ヶ月

住宅ローンの審査は多分私は通らないと思います

妻名義でローンの申し込みをする前に、僅かな可能性を信じて
土地を 担保にローンの申し込みをしてみようと思います。
そこで、現在の借金を土地を担保におまとめローンで整理したうえで
ローン申し込みに臨もうと思っています。
消費者金融やカードローンの解約ができるため、少しは審査に良い影響があるような気がするからです。

前置きが長くなりましたが、質問です。

おまとめローンで、消費者金融やカードローンを解約することは、何か役に立ちますか?
また、土地の資産価値は1000万円程度ですが、おまとめローンと新しい土地購入の際の2つに対して担保にすることはできますか?
宜しくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 3 年 前.

ご相談、ありがとうございます。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

 

回答させていただきます。

「おまとめローンで、消費者金融やカードローンを解約することは、何か役に立ちますか?」

→毎月の返済額の軽減が見込めます。毎月の返済額が軽減されれば住宅ローン審査の1基準である返済比率で有利にはなります。

おまとめローン申し込みが住宅ローン審査通過の決定打とまでは行きませんが、審査上は多少は有利に作用します。

 

「土地の資産価値は1000万円程度ですが、おまとめローンと新しい土地購入の際の2つに対して担保にすることはできますか?」

→住宅ローンと消費者ローンの2つの担保設定をすることは可能です。ただし同一の金融機関でなければ認められることはないでしょう。住宅ローン申し込み予定の金融機関にご相談いただけたらと存じます。

担保設定第1順位  住宅ローン

担保設定第2順位  おまとめローン

 

という担保設定になろうかと思います。

二重設定を認めない金融機関もあるかと思われますので、やはり直接金融機関に確認されますことをお勧めいたします。

sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
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