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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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住宅ローンについて伺います。 婚姻後購入した分譲マンションに住んでいます。 マンション名義も、住宅ローンの借

解決済みの質問:

住宅ローンについて伺います 。

婚姻後購入した分譲マンションに住んでいます。
マンション名義も、住宅ローンの借り主も夫単独になっており、
住宅ローンを組んだ銀行に抵当権が設定されています。

団信保険に加入しているから、夫が亡くなった後、私にはローン支払いの
必要はないと夫は言っていますが、そのしくみがよくわからないので、
詳しく説明していただけないでしょうか?

それと、
協議離婚等で、マンションを私名義に変更した場合(譲渡?)には、
住宅ローンの残債の支払義務は誰にあるのでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

 

銀行によって手続きに若干の相違がございますので、一般的な内容の回答となりますこと、まず始めにご了承下さい。

 

団体信用保険は債務者(ご主人)がお亡くなりになった場合に、住宅ローンの残債を保険金で全て返済してくれるという制度です。どこの銀行でもほぼこの制度を採用しています。

保険ですから当然保険料を負担しなければならないのですが、一般的には住宅ローンの金利に含まれているため、直接的に債務者が保険会社に保険料を納めている実感はないと思います。

公庫(住宅金融支援機構)での借入の場合などは、1年に1回、団信保険料の請求が行われ数万円程度を通帳から引き落とされるようになっています。

 

そして協議離婚等の場合の手続きですが、一般的に銀行は債務者変更は行われません。ですのでマンションの所有者をご相談者様に移しても、債務者はご主人のままになります。ただし所有者がご相談者様になっても住宅ローンが完済されたわけではありませんので、離婚した元夫が返済が滞ったり返済不能に陥れば差押えをされ、最悪、競売や任意売却でマンションを手放さなければならなくなるケースも出てきます。

マンションという不動産資産であっても、住宅ローンと負債がくっついているわけですから、万が一協議離婚という事態になった場合には、その点も考慮して協議する必要がありますのでご注意下さい。

 

 

※あくまで一般的な銀行対応を回答させていただきました。銀行によっては債務者変更に応じてくれたりする所もごく一部の銀行ではあるかもしれません。詳細は取扱いの銀行にご確認いただけたらと存じます。

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