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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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有限です。いま決算書類をつくっているのですが今後家の買い替えも考えて今年から黒字にしようと税理士さんに相談したところ

質問者の質問

有限です。いま決算書類をつくっているのですが今後家の買い替えも考えて今年から黒字にしようと税理士さんに相談したところ、昨年は税理士さんのアドバイスで赤、それ以前は黒でした。いまはローンが組みやす くなったので赤でも絶対大丈夫ローンが組めると太鼓判をおされました。銀行がみるのは確定申告だからとのことでした。夫婦二人で小さくやっている会社です。確定申告は家賃収入含めて所得を350万ぐらいで出しています
いま決算書を赤に作り直していて不安になりました。
以前とは異なりいまは赤でも銀行が住宅ローンが組めるとおっしゃてくだいましたが、実際のところあてにならないと思っています
どうなんでしょうか
今回赤でも大丈夫でしょうか
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

お世話になります。よろしくお願いいたします。

 

まず始めに「断定」の回答はできませんこと、何卒ご了承ください。なぜならば銀行によって住宅ローンの審査基準は異なるからです。

そのうえで一般的な例での回答をさせていただきます。

 

中小企業の経営者や役員の方の住宅ローン申し込み時には、確定申告だけでなく会社の決算書も提出を求められる事がほとんどです。(一般的に過去3年分)

そして会社が赤字だからといって住宅ローンが組めないことはありません。赤字が一過性のものであったり、些少な額であれば審査が通るケースが多いです。

逆に業況悪化や不況業種の会社の赤字に関しては、厳しく審査されます。

 

一つ言えることは、赤字よりも黒字の方がはるかに住宅ローンが通りやすい、ということです。会社の決算内容は税理 士さんが十分過ぎるくらい把握されているでしょうから、そのうえで「絶対大丈夫」と太鼓判を押すくらいですので、今回の赤字くらいであれば住宅ローンに影響しない銀行をご存じなのではないでしょうか。税理士さんにご確認した方がよろしいかと存じます。「以前とは異なり・・・」と税理士さんがおっしゃられているようですが、以前は「赤字だから」住宅ローンを貸さない、ということはありませんでした。金融機関の審査次第です。

 

元銀行員の私からすると住宅ローンに「絶対はない」、という考えです。

ただし今までずっと黒字続きであったことから考えると、一過性の赤字と見なされるのではないかと推察いたします。

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