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Sho1151
Sho1151, 宅地建物取引主任者
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 7
経験:  住宅ローンコンサルティング歴4年
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今度、中古マンションを購入します。 1600万の物件で600万現金、1000万住宅ローンで支払う予定です。

解決済みの質問:

今度、中古マンションを購入します。

1600万の物件で600万現金、1000万住宅ローンで支払う予定です。

年収280万(リボ、キャシングで100万あり)

仮審査は通りました。

本審査は、大丈夫でしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  Sho1151 返答済み 4 年 前.
銀行によって仮審査と本審査の連動性は異なりますので、
あくまで参考の1つとなりますが、通常の住宅ローンは仮審査が通れば本審査もそのまま通ることが多いです。

仮審査が通って本審査で落ちるパターンで一番多いのは「団体信用生命保険」の告知事項等で引っかかる(過去に手術歴がある、ガンを発症している等)です。

銀行にもよりますが、仮審査の時点で返済能力や借入(キャッシング等)に関しては審査されているので、もし質問者様
専門家:  Sho1151 返答済み 4 年 前.
すみません、途中で切れたので、続きです。

銀行にもよりますが、仮審査の時点で返済能力や借入(キャッシング等)に関しては審査されているので、もし質問者様の不安要素が返済能力やキャッシング等に関するもののみであれば、大丈夫である可能性は大いにあると思います。
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質問者: 返答済み 4 年 前.
回答ありがとうございます。

その他の債務にリボやキャシングがなるのを知らないで仮審査の用紙のその他の債務には丸をつけなかったのですが、きちんと調べて把握した上で審査が通ったのでしょうか?

仮審査では、銀行側からの条件提示はなく不動産屋もローンが通る形で動いてます。

キャシングやリボに関しては、返済等は遅れたとかはなく来年には一括返済予定です。

本審査で発覚し、審査通らないと言う事はありますか?

銀行は大手メガバンクです。

専門家:  Sho1151 返答済み 4 年 前.
結論から申しますと、仮審査の段階で銀行もキャッシング等の情報を確認しており、その上で通った可能性が高いと考えられます。

どこの会社のキャッシングやリボを利用しているか にもよりますが、
通常、このようなリボやキャッシングをした等の個人信用情報を管理している機関があり、
住宅ローンの審査の際に銀行はその情報を確認します。

つまり、ローンの申込書にリボ等のことを書いても書いていなくても分かるのです。

その上で、仮審査が通ったということは銀行・保証会社共にOKを出した可能性は十分にあります。
本審査で発覚するケースですが、無いとは言えませんが、非常に希です。

私の過去の例ですと「20年くらい前に友人の住宅ローンの保証人になっていた」という方は本審査で初めて分かりましたが、リボ等の情報はすぐに分かるものですから、本審査で初めて分かるということはほぼ無いです。
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