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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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夫 不動産業(個人事業主)が、夫の父の所有している土地にマンションを建設します。 アパートローンを組むのですが、主

解決済みの質問:

夫 不動産業(個人事業主)が、夫の父の所有している土地にマンションを建設します。
アパートローンを組むのですが、主債務者 夫 
                    物上保証人 夫の父
の他に、妻である私に連帯保証人を頼まれ ました。
現在、専業主婦であり、連帯保証人になることが大変不安です。
私の両親には迷惑をかけられません。
子供も2人おり、まだ未就園児で生活苦にだけはなりたくありません。
何か、私が連帯保証人になること以外に方法はないでしょうか。
相続税の問題で妻をと指定されるということでしたが、何か落とし穴もありそうで恐いです。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 5 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

金融機関の融資には、その金融機関独自の融資基準があります。

アパートローンの場合は、相続人に該当する方を連帯保証人や連帯債務者とするケースがほとんどです。

その金融機関が「奥様を連帯保証人にしなければ、融資は実行できない」と言っているのであれば、連帯保証人になる以外の方法というものはありません。連帯保証人不要でも融資をしてくれる金融機関に申し込みをする以外、ありません。

 

なお今回のご相談のケースは、土地の購入は含まれておらず、ご主人のお父様の土地を担保提供との事ですので、建物分だけの借入で、土地建物を担保にするわけですから、担保の余力は十分であると推測されます。

つまりご主人様が返済不能になった場合、連帯保証人であるご相談者様に「返済して下さい」と金融機関からは言われますが、連帯保証人も返済が出来ない場合は、金融機関は土地とアパートを処分して返済に充てますので、それで借入の返済が終わってしまえば、連帯保証債務も消滅します。

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