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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
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経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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ローンの凍結についてお伺いします。 現在主人と離婚協議中 別居しています。 持ち家であるマンションは売却活動

解決済みの質問:

ローンの凍結についてお伺いします。

現在主人と離婚協議中 別居しています。
持ち家であるマンションは売却活動中です。
残債が2900万 貯蓄が500 万 現在のマンションの売値が不動産に査定いただき3280万です。

主人の名義マンションで 主人の名義でローンを組んでおり 連帯保証人はなしです。

主人は精神疾患を患い 昨年の9月から休職中 現在会社からの給与は無く 保険と年金でマイナス10万円 健保から傷病手当を付きに30万円 差引20万の収入です。

現在ローンは二人の貯蓄の500万から毎月支払いっている状況です
仕事復帰の目処が立たないので このまま売れない状況が続くと破綻し
主人は自己破産をと考えている様です。

財産分与の面でマンションが今後売れる売れないが大きく私にもかかわります。
貯蓄の500万は全て主人が管理しており 主人名義の通帳で管理している為
一切私が動かす事が出来ません。

毎月の生活費は主人に請求して払ってもらっての生活をしています。

このまま売れないと破産すのも時間の問題
マンションが今提示の値段で売れると問題ないですがなかなか売れません。
マンションの値段を下げて売れた場合 手数料込みで残債を下回れば 今ある貯蓄から
不足分を支払う
マンションが売れても残債を大きく下回るようだったら自己破産すると主人は言ってます。

私としては 主人は慰謝料も払えないといいますし 
病気がゆえに養育費も教育費も払えないので
出来れば今ある貯蓄を財産分与してもらいたいと考えていますが
主人は 自分が働いて貯蓄した金をマンションの負債分を補填するのは当たり前だと言い切り
あくまでも財産分与はマンション売却終了後といって譲りません。

自己破産などされた場合は それこそ主人名義のお金が全て無くなる訳ですから
私としては離婚後の私と子供の生活の基盤が整う程度の最低の財産を前もって分与してもらいたいと申し出ていますが なかなか折り合いが付きません。
今後このまま平行線なら調停申し立ての準備は進めていますが
なにぶん現在私が横浜 主人が群馬で居住しており
群馬まで調停の通うのは大変ですし
このマンションを出て行く事になれば 私は住居を和歌山に移す予定ですから
一ヶ月に一回調停の為群馬に行く事も難しいです。

前置きが長くなりましたが 不動産に相談したところ
ローンを凍結してはどうか?とアドバイスいただきました。
ローンの凍結は 利子分だけ払い 元本の支払いを一時ストップするんだと
ぼんやりイメージできますが
一般的にどれくらいの期間 凍結できるものでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

ご相談のケースは「元金据え置き」と呼びます。

据え置き期間は金融機関によって異なりますが、一般的には1年(12回)程度です。

大半の金融機関が住宅ローンの実行時に保証会社を利用しておりますので、銀行の融資窓口で申請書を記入・提出しても、それを保証会社に回付して保証会社の審査待ちになりますので、返答までに1週間程度かかります。

申請書の記入は本人、そして金融機関によっては銀行印ではなく実印の押印と印鑑証明の提出が必要なところもありますので、来店する前に事前に電話で必要書類を確認されることをお勧めいたします。

sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
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経験: 大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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