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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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住宅ローンについて質問です。 こちら公務員、33歳、女性。 近日、地方銀行へ住宅ローン仮審査を申請します。 以下の条件で審査が通るか心配です。 ご意見ください。

解決済みの質問:

住宅ローンについて質問です。

こちら公務員、33歳、女性。
近日、地方銀行へ住宅ローン仮審査を申請します。
以下の条件で審査が通るか心配です。
ご意見ください。

年収 430万
勤 続 9年
過去の借り入れ
・キャッシング 2社 約65万(数日前完済)
・クレジット 1社 約50万(数日前完済)
・プロミスからの借入 約200万(2年前完済、解約)

年収750万、会社員の夫とのペアローンで4400万を希望しています。

よろしくお願いします。
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

 

いただいた情報だけで判断すれば、借入は十分に可能かと思われます。

 

今は自由競争のため、審査基準や借入条件は銀行ごとに様々ですが、一般的にペアローンは主たる債務者年収+従たる債務者年収×1/2の5倍~7倍が借入の上限に設定されます。

よって今回のご相談のケースでは、

750万円+215万円(430万の1/2)=965万円

965万円×5=4,825万円(借入上限)

4400万円のお借入希望であれば特に問題はないかな、という水準です。

 

既に完済のキャッシングやクレジット等は最近の返済遅延はありませんでしたか?なければ特に問題ありませんし、1、2回程度の数日遅れであればそれほど心配はありません。

あとはご希望の物件の担保価格が4,400万円以上あれば、すんなり審査は通るでしょう。若干の担保割れでも最近は住宅ローン実行を優先する銀行が多いようですので、あまり神経質に考えなくてもいいかもしれません。

sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
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質問者: 返答済み 4 年 前.
ありがとうございました。
こちらとしては、私の過去の借り入れが審査に引っかかるかどうかが心配です。

プロミスなどの消費者金融からの借り入れがあるだけで、ダメ。
完済はしていても、CICの履歴更新に間に合わず、ダメ。
…ということがないか、気になって仕方ありません。

いただいた回答で少し気持ちは楽になりましたが、この点をもう少し詳しく教えていただきたいです。
専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

プロミスなどの消費者金融からの借り入れがあるだけで、ダメ。
完済はしていても、CICの履歴更新に間に合わず、ダメ。
...ということがないか、気になって仕方ありません。

との事ですが、全てはその銀行の(もしくは保証会社の)独自の基準ですので、消費者金融の借入があるだけでだめな銀行もありますし、完済を条件として貸出に応じてくれる銀行もあります。

すでに完済になっていれば特に問題はないと思われます。履歴更新が間に合わずダメ、の可能性は否定はできません。その場合は、上記のように「完済を条件として」という旨の事を銀行員が言ってくる事も考えられますので「既に完済してます」と回答すればよろしいかと存じます。(完済計算書のようなものの提示を求められる事もあります)

ユーザーの声:

 
 
 
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