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tatsunoko1952
tatsunoko1952, 1級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 住宅ローン
満足したユーザー: 34
経験:  1974年大学卒業後商社入社。2012年3月末退職
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旦那の実家として平成13、11、7から34,252,000円を35年ローンで返済することになっています。 最初の1

質問者の質問

旦那の実家として平成13、11、7から34,252,000円を35年ローンで返済することになっています。
最初の10年は利率が2,55%でしたが、それ以降は4%になります。
だいぶ上がってしまうので、借り換えを考えて調べてみたら、利率の良い商品がたくさんありました。
ただこの 10年の間に病気をしてしまい、団信に加入できないのでほとんど断られ
フラットだけは大丈夫だったので(2,5%ぐらいの利率と事務手数料50万ほど)を検討中ですが、団信に加入できないので、利率の良い今のうちに借り換えをしたほうが良いのか、せずに団信を残してこのまま4%でいくのか迷います。
ちなみに、現在旦那のお母さんと3人で暮らしていますが、お母さんがなくなったら、もしかしたら私の実家(返済済み)に状況によっては、移動するかもしれません。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 住宅ローン
専門家:  tatsunoko1952 返答済み 5 年 前.

ご質問有難うございます。

 

文面からは読み取り難いのですが、ローンの借入者はご主人であるという前提で回答を

致します。

フラット35は団信なしでもローンを組める場合があるようですが、返済中に万が一の事が

あった場合は、残債をどうやって返済するのかを考えてから借り換えをされた方が良いと

思います。勤務先の団体保険か、個人で生保に加入しており、保障額がローン残債以上

であれば問題はありませんが、何もなしで団信不要のローンを組む事は危険です。

また現在多少貯蓄がある様でしたら、繰上げ返済という方法も検討されては如何でしょうか。100万円とか200万円のまとまった資金があるなら、繰上げ返済を行う事で金利削減

効果があります。繰上げ返済可能最低金額は金融機関によっても異なる様ですので、

現在ローンを組んでいる金融機関に相談してみて下さい。

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