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office-one, 二級建築士
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質問おねがいします。リフォーム現場を工務店から仕事の依頼を受け水道配管工事を施工しました。口約束の請負金額は決めまし

解決済みの質問:

質問おねがいします。リフォーム現場を工務店から仕事の依頼を受け水道配管工事を施工しました。口約束の請負金額 は決めましたが注文書は交わしてません。(信用取引で施工) その工事中に既存の床暖房パネルを誤って一部分を破損してしまいました。(当社の作業員)その場に居合わせた工務店の番頭さんと電気屋さんが確認し、修理をしてくれました。その後動作確認してその番頭さんが床の復旧をしてその場は終わりました。(今年7月末頃)先日、10月18日に工務店から引き渡したその現場の床暖房が正常に作動しないと住人から苦情がきた。との事で、当社の責任なので保険でも自腹でもいいのでその修理に掛かる賠償金を払えと連絡ありました。今月の支払も凍結するなど一方的な話をされました。支払いもその現場以外の請求分もあります。同業者に聞くと(元請け管理責任とか他の法律もあるので専門家に相談しなさい)と言われました。破損させた当社も責任はありますが、そこの工務店(元請け)の番頭さんのOKの確認もあったので当社だけの責任を押し付けられるのはどうかなと思いましたので、この相談所にメールしました。どうか法律的にどうなのか教えていただけますか?宜しくお願いします。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 住宅設備・リフォーム
専門家:  office-one 返答済み 5 年 前.

一般論としてこの場合の法律上問題になるのは、不法行為による賠償責任に問われるケースが考えられます。

引き渡し物件の瑕疵に当たる部分ですが、質問者の過失責任があるかもしれません。

しかし、その時の状況で、元請け業者及び電気工事担当との立会いの下で不具合が解消されたとあります。

ですので、引き渡し前の完成物件の検査引き渡しの作業に不備があったのではないでしょうか。

建設業法第24条の4に、元請負人は、下請負人から完成した旨の通知を受けた時は、当該通知を受けた時から20日以内で、かつ、できるだけ短い期間に、その完成を確認するため検査を完了しなければならないとあります。

元請負人は、主任技術者としてこの検査業務の不備が考えられます。この検査が十分行われていれば不具合があったかどうか確認できたのではないかと思います。

一般的には、元請け業者及び下請業者の連帯責任での処理が多いようです。

また、元請け業者に対する下請代金に関しては建設業法第24条の3に規定しております。

つまり、元請け業者は、前受け金・出来高払い・竣工払い等は、請求を受けた場合、1か月以内で、かつ、できるだけ短い期間に支払いしなければならない。とあります。ので、凍結という処理は、明らかに建設業法違反と考えます。

いずれにしても、問題処理について、元請け業者と正当な立場で話し合いをし解決をはかるのが賢明かと考えます。

また、法的に処理する必要がある場合は、建設業協会や弁護士等の関係機関にアドバイスをしてもらうことも選択肢だと思います。

それと、今後元請け業者より工事を請け負う時には、契約書や注文書等、工事打ち合わせ記録などもかわされたほうが適切な処理ができると思います。

office-one, 二級建築士
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