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t-lawyer, 弁護士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
満足したユーザー: 582
経験:  東京大学卒業
78091396
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お世話になります。 実家のマンションの名義は姉と私の名義に なっています。 現在は父が老人施設に入所しており、

質問者の質問

お世話になります。
実家のマンションの名義は姉と私の名義に
なっています。
現在は父が老人施設に入所しており、
実家は後妻が住んでおります。
売却したいのですが、どのようにた手続きを
したら良いですか?
(出て行って欲しい)
固定資産税と火災保険はこちらが
支払っています。
昨年の7月に父から名義変更し、現在父は
離婚調停中です。
宜しくお願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

弁護士のt-lawyerです。

確認させてください。

①昨年7月に父親から質問者様と姉に名義変更した理由は何ですか。

父親から購入したということですか。

②昨年7月に名義変更した後,父親が老人施設に入所するまでの間,実家には父親と後妻が住んでいたということですか。

③その際,賃料などはもらっていたのですか。

④名義変更した際,その後の扱いについては何か話が出ていたのですか。

例えば,しばらくは父親と後妻が生活するが,家が決まり次第出ていくという話などは出ていましたか。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
返信ありがとうございます。
贈与しました。
昨年4月に父が入院して、退院となった時に
勝手に施設入所させられました。
施設はお金がかかるだろうと思い、生前実母が
残した預金を解約しようとしたら、
4年前の父と入籍後に解約されてました。
実母から預かっていた印鑑と通帳はこちらが保管してました。
そして、色々調べたら他の銀行数社も解約されてました。
他にも、父名義のクレジットカードを数枚作成されており、
父は自分の年金で小遣いすらもらっていませんでした。
この先、父に使えるお金がほぼ無くなり足しにするために名義変更しました。
質問者: 返答済み 2 年 前.
返信ありがとうございます。
贈与しました。
昨年4月に父が入院して、退院となった時に
勝手に施設入所させられました。
施設はお金がかかるだろうと思い、生前実母が
残した預金を解約しようとしたら、
4年前の父と入籍後に解約されてました。
実母から預かっていた印鑑と通帳はこちらが保管してました。
そして、色々調べたら他の銀行数社も解約されてました。
他にも、父名義のクレジットカードを数枚作成されており、
父は自分の年金で小遣いすらもらっていませんでした。
この先、父に使えるお金がほぼ無くなり足しにするために名義変更しました。
質問者: 返答済み 2 年 前.
返信ありがとうございます。
贈与しました。
昨年4月に父が入院して、退院となった時に
勝手に施設入所させられました。
施設はお金がかかるだろうと思い、生前実母が
残した預金を解約しようとしたら、
4年前の父と入籍後に解約されてました。
実母から預かっていた印鑑と通帳はこちらが保管してました。
そして、色々調べたら他の銀行数社も解約されてました。
他にも、父名義のクレジットカードを数枚作成されており、
父は自分の年金で小遣いすらもらっていませんでした。
この先、父に使えるお金がほぼ無くなり足しにするために名義変更しました。
昨年4月に入院前までは、一緒に住んでました。
5月に退院して、7月に名義変更しました。
家賃と火災保険と固定資産税はもらっていません。
共益費等は後妻が払っています。
離婚調停で出て行って欲しいとは伝えています。
特にこちらからは、何も言ってません。
宜しくお願いいたします。
質問者: 返答済み 2 年 前.
補足です。
②ですが、退院して1度も自宅に帰れず、
施設に直行しました。
施設に入所後に、名義変更しました。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

追加で教えてください。

①お父様は,意識ははっきりしているのですか。

②自宅の贈与は,お父様の意思に基づくものですか。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
返信ありがとうございます。
①はい、意識ははっきりしています。
一緒に行政書士事務所に行き、手続きしました。
昨年は、軽度認知症と診断されましたが
長谷川式は24点、もう一つも27点(30点満点)
でした。
②はい、意思に基づくものです。
宜しくお願いいたしますの
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

お父様が贈与したときに意思能力があったということなので,贈与は有効ですね。

そして,所有者である質問者様及びお姉様と,今住んでいる後妻との間で,賃貸借契約などを締結していない以上,後妻は何らの使用権限もない状態で,今の家で生活していることになります。
これは,お父様が後妻と離婚調停中であることからも言えると思います。

そのため,質問者様とお姉さまは,建物の所有権に基づき,後妻に対し退去を求めることができます。

最初は,内容証明など書面で請求し,それでも応じないのであれば,訴訟か調停で退去を求めていくのがいいと思います。

ご参考になれば幸いです。
よろしくお願いいたします。

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質問者: 返答済み 2 年 前.
ご回答ありがとうございました。
明確で非常にわかりやすかったです。
内容証明はどんなものかわかりますが、
その文章とかは、司法書士などに
依頼したほうが良いんでしょうか?
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

ご返信ありがとうございます。

そう言っていただけてよかったです。

内容証明の文章は,後々調停や訴訟を起こすことを考えれば,弁護士等に任せてもいいかもしれません。

しかし,5万円程度はかかるのでご自分で作成してもいいと思います。

「所有権に基づき,●月末日(書面作成日から1か月程度を目途に)までに退去することを求める」というような内容が入っていれば大丈夫だと思います。

ご参考になれば幸いです。

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 2 年 前.
本当にありがとうございました。
父の担当弁護士に昨年から相談して
おりましたが、なかなか納得いく回答が
聞けませんでした。
姉と相談して、早めに対処して
いきます。
専門家:  t-lawyer 返答済み 2 年 前.

それがいいと思います。

よろしくお願いいたします。

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