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sakurabito
sakurabito, 行政書士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
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経験:  行政書士事務所代表
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妻との収入合算でマンションを購入、現在2000万の残さいあり頭金は私が五〇〇万円妻はなし、妻は子供ができる二年間はパ

質問者の質問

妻との収入合算でマンションを購入、現在2000万の残さいあり頭金は私が五〇〇万円妻はなし、妻は子供ができる二年間はパートの仕事、家を出るまでの一年半をパート現在別居中、財産の分割を要求されマンションを売るように言われてます、私は住むところが無くなるし子供が生まれたところを実家といい大事にしているので売らない方向で解決したい思っています。所有者は私一人です。妻は連帯債務者となっています。財産の分割を現金で支払う場合は分割は出来るのでしょうか。回答をお願いします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  sakurabito 返答済み 2 年 前.
質問を投稿いただき誠にありがとうございます。ご質問への回答は下記の通りになります。わかりやすい回答を心がけておりますが、ご不明な点などありましたら、お気軽にご返信ください。
>>現在2000万の残さいあり。
とありますが、仮にいまマンションを売却した場合は手元にお金は残りそうですか?
マンションを売却しても売却価格から諸経費を除いたあと手元にお金が残らない、あるいは、ローンがまだ残る場合はそもそもそのマンションはオーバーローン状態であり、マンションには分与すべき資産価値は無いことになります。
売却してローン残債務や諸経費を支払っても手元に少しお金が残るなら、残ったお金がンション単体の分与の対象金額となります。
>財産の分割を現金で支払う場合は分割は出来るのでしょうか。
双方が合意するならそのような解決も可能です。
質問者: 返答済み 2 年 前.

有難うございます。私に知識がなく諸費用とは何を指しますか。私が家を出るとすれば妻の荷物と私の荷物の引越費用や、私が今後住む住居の敷金礼金保証料や粗大ごみの処分費用など、とにかくお金のかかることばかりですが、どこまでと何が諸費用になるのでしょうか、具体的にすみませんが教えてください。

専門家:  sakurabito 返答済み 2 年 前.

最初の回答に誤りがあったので一部訂正します。

>マンションを売却しても売却価格から諸経費を除いたあと手元にお金が残らない、あるいは、ローンがまだ残る場合はそもそもそのマンションはオーバーローン状態であり、マンションには分与すべき資産価値は無いことになります。

訂正後

マンションを売却しても売却価格から諸経費とローン残債務を除いたあと手元にお金が残らない、あるいは、ローンがそれでもまだ残る場合はそもそもそのマンションはオーバーローン状態であり、マンションには分与すべき資産価値は無いことになります。

ここで書いている「諸費用」とは「マンションの売却に掛かる費用」です。

不動産屋さんの仲介手数料とか司法書士の登記手数料、法務局に支払う印紙代など登記費用などです。

実際の売却価格ー諸費用ーマンション残債務=実際に手にするお金となります。

お金が残ればその金額がマンション部分の分与の対象額。

お金が残らなければ分与するものが無いのですから、分与するほどの価値はマンションには無いことになります。

マンション売っても債務が残るなら、その債務を誰が引き受けるのかが別の問題になります。

sakurabito, 行政書士
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経験: 行政書士事務所代表
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質問者: 返答済み 2 年 前.

婚姻費用が払えずにいましたら口座を差し押さえられてしまいました、27日にお給料が入るのですが、このお金も差し押さえられるのでしょうか、口座が凍結されたと考えればいいのでしょうか。妻も連帯債務者でこの口座は住宅ローンの支払口座ですが、利益が相反する場合はそれができないのではともいう人がいるのですが。

専門家:  sakurabito 返答済み 2 年 前.
分野の違う新たな質問になりますので、大まかな回答としてうけとっていただきたいのですが、
金融機関によって対応してることでしょうが、差押された金額が支払いされてしまえばあとの入出金については「自由の身」になってる可能性もあるようです。
つまり、必要な額が差し押さえられたのであれば、その後の入金が影響されないという考えです。
具体的なことは、差し押さえられた金融機関に直接確認されることをお勧めします。
質問者: 返答済み 2 年 前.

まだ自由の身ではないので伺いしました離婚しておりませんから離婚まで続きます。銀行に聞いてみます。

専門家:  sakurabito 返答済み 2 年 前.
婚姻費用についてどのような取り決めがされたかにもよりますが、高すぎて払えないようなら、減額の申し出を行い、応じないようなら婚費の減額を求める調停を立ててはいかがですか?
質問者: 返答済み 2 年 前.

妻は実家に住み子供は一人いますが当時小学二年生で働けない環境ではなかったのですが、(実家はローンが無く年金暮らしですが身の回りの物を一つも持たなくても洋服など親子ともども新しいものを買える環境で野球クラブに入るなどしています)、両親の援助も多くあると思いますが、暮らしに困っていないのに調停員の方は考慮してくれず婚姻費用の指数表だけで計算しました。私は当時働いていたところが入社時の条件と異なりなかなか給料を上げてくれなかったので辞めたのですが、働いていたらもらえていたからと私は失業中にも関わらずに働いていたと仮定して計算され妻は働けるのに働かずフルタイムで働けば仮にこのくらいは働けるとかはなく私に不利な状況で計算されました。高すぎて払えないというより、もともと住宅ローンが妻との収入合算で購入しているので、私の収入では、私の生活を維持するのでやっとです、払いたくないとか高額だとかいうのではなく支払い能力が無いということです。妻は、フルタイムになって5ヶ月目ですが、時給950円の7時間半勤務土日祝日休みです、もらえて15万だそうです、多分税金も何もひかれる前の金額だと思います。払えと言ってますし、口座を差し押さえるくらいですから減額には応じないと思います。

専門家:  sakurabito 返答済み 2 年 前.
権利者の収入増加や義務者の収入減少など、当初取決めしたときと事情が変わっているなら調停でも減額が認められる可能性はあります。
算定表で確認して減額の余地があるなら交渉なり調停を申し立てたらよいでしょう。
質問者: 返答済み 2 年 前.

有難うございます、少し希望が持てました。有難うございます。すぐに返事がいただけるのが本当にありがたいです。

専門家:  sakurabito 返答済み 2 年 前.
良い方向に進むよう願っています。

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