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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
満足したユーザー: 4335
経験:  中央大学卒業夫婦・男女問題法務手続き専門行政書士
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先日、マンション購入費(頭金)のことで相談させていただいたのですが、いよいよ大詰め(決断しなければイケない状態)にな

質問者の質問

先日、マンション購入費(頭金)のことで相談させていただいたのですが、いよいよ大詰め(決断しなければイケない状態)になったため、あらためて全体的なことを交えてご相談させていただきたいと考えています。
色々調べてみたのですが、私の置かれている条件が複雑で何がポイントになるのか分からない状態です。出費を最小限に抑えるためにアドバイスをいただければと思います。
ちなみに、当事者間での話し合いは成立しなくて調停を予定しています。
■今までの経緯
・結婚15年以上20年未満。子供なし。約10年は性生活なし。
・養子縁組は行っていないが相手側の姓で婚姻手続き。相手は長女で実家の家業を継げたら継いでほしいと当時は言われていたが、自分が仕事を辞めることを選択しなかったので無かったことに。
・相手は結婚後、職を辞め少しの期間家にいたがまもなく再就職。その関係もあり一度も扶養手続きは行っていない。
・別居状態3年(こちらが出ている状態)。理由としては、小さくも色んな事が積もり積もって耐えられなくなり決断。
・別居中のローン支払いおよび、光熱費はこちらで支払っている状態。
・約5年前にマンション購入時の頭金を配偶者の実家から援助を受ける。住宅権利こちら80%/相手20%。住宅ローンは私の名義で借りている。
・別居後は金銭的に余裕がなかったため、個人年金を切り崩して生活費にあてている。
・別居後にお付き合いしている人有。
■相手から提示されている条件
・慰謝料ではなく頭金分の全額返却。
・マンション売却(住む、賃貸はNG)
■整理したいこと
①頭金の返金義務
一般的な慰謝料は150万が目安になっていますが、頭金は倍以上の額となってしまう。
②マンション売却後のローン残金(負債)に対する考え
マンション売却後にローンが残ることは諦めているのですが、その一部を相手側に負ってもらえないか。
③預貯金
離婚時に結婚してから貯蓄しているお金(相手管理)については、すべて渡そうかと考えています。
★最終的にはお互い歩み寄れるポイントをみつけて調整するしかないとは思うのですが、私の条件の場合どの程度強く出ていいものか悩んでいますので、目安になるアドバイスが頂ければ幸いです。
以上、よろしくいお願いいたします。
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
いつもご相談いただきまして誠にありがとうございます。
夫婦・男女問題法務手続専門の行政書士のSUPERTONTONでございます。
それは大変お悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、基本的には、金銭的な問題よりも離婚最優先で考えた方が
離婚問題が長引くよりも精神的には楽でしょう。
また、話し合いが、出来ない状況であれば、離婚調停にするのは正解だと思います。
家庭裁判所の調停委員が妥当な回答を導き出すと思います。
住宅ローンの頭金を誰かに借りているのであれば、それは財産分与等では無く
ある意味、相手の家族などに対する借金ですから返済の義務はあります。
その場合、ローンの半分は、名義がどちらであれ、それぞれが払っていることになるので
本来であれば、ローンの半分プラス頭金を相手方に支払って譲渡してもらう形になります。
そう言う意味では、頭金だけで済むならましと言う考えもあります。
いずれにしろ一気には支払えないでしょうから、分割での支払いになると言えます。
お話の状況からは、離婚自体は家庭裁判所が認めるでしょうから
後は離婚条件だけになるので、それをのめるかのめないかが大きなポイントです。
マンションの残額は、売却と同時に支払わないといけません。
そのため改めてローンを組んでのリスケジュールを考えることになります。
相手側に支払を求めるのは難しいと言えます。
ただし、売却するれば財産は残らないので、負担を要求されても良いでしょうが
相手に法的な有責性がないのに何で支払うのかと反論されると長引きます。
ある程度の覚悟は必要でしょう。
頑張って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

回答ありがとうございます。
ご教授いただいた内容について何点か確認させてください。
①頭金の考え方について
「住宅ローンの頭金を誰かに借りているのであれば…」これについてですが、借用書も無くこちらに借りた認識がなくてもやはり借りたことになるのでしょうか。
イメージとしては長女のため(あえて言うなら養子縁組を行っていないとはいえ相手方の姓を名乗っている娘夫婦のため)に出してくれた…と考えたいのですが、法的には私が「全額」借りた事になるのでしょうか。
②売却後の残額について
「ローンの半分は、名義がどちらであれ、それぞれが払っていることになる」「本来であれば、ローンの半分プラス頭金を相手方に支払って譲渡してもらう形になります。」とありますが、色んな意味で半分半分となるのであれば、売却後の残額や、頭金についても半分負担してもらう考えは通用しないでしょうか。
考えが甘いのかもしれませんが、こちらの負担は以下の2パターンで交渉できないか考えています。
・頭金半分+売却後の残額(全額)

・頭金半分+売却後の残額(半分)
以上、よろしくお願いいたします。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
ご相談いただきまして誠にありがとうございます。
①に関しては、仮に、奥様のためとした場合も他人(厳密には親族ですが)が
出したお金で、夫婦で出したもので無いのは借金となるでしょう。
奥様も一緒に返すと言う考えはあり得るかもしれません。
それと、婚姻中でも相続や贈与で得たお金は、奥様固有の財産ですから
共有財産の考え方は通用しないのが一般的です。
②交渉は民事なので自由ですが、厳密には、譲渡を受ける場合はその後のローンの返済は
全く関係なく、譲渡の時点で、ご相談者様だけの財産になるので、その後の返済には
関与を要求は出来ないと言う考えです。
仮に、ローンを上回って利益が出れば、売却益が折半で
売却しないのであれば、ローンを完遂すればご相談者様の財産になるので
相手がなかなかご納得いかないところでしょう。
家庭裁判所の調停が良いとは思います。
現場って下さい。
質問者: 返答済み 2 年 前.

回答ありがとうございます。
確認(返信)が遅くなり申し訳ありません。
頭金、売却後の残金の一般的な考え方について、納得いかない部分はありますが理解はしました。
交渉で変化する可能性はあるのかもしれまえんが、現時点で良い条件に変化するなる可能性(要素)はあるのでしょうか。頭金全額+売却後の残額(全額)がまだ良い方と考えた方がいいのでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
まず、相手が求めていることをついていくことで交渉することになります。
仮に、相手が離婚したいなら、離婚しないとあえて主張してみる。
例えば、お子様の親権を相手が欲しがっているなら、本来は欲しくなくても
親権が欲しいと主張してみて相手の譲歩を引き出すことが交渉です。
そのようなことを考えて対応してみましょう。
頑張って下さい。
supertonton, 行政書士
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経験: 中央大学卒業夫婦・男女問題法務手続き専門行政書士
supertontonをはじめその他名の戸籍・離婚・家族親子関係カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 2 年 前.

お世話になっております。

より良い条件になるよう、交渉内容を検討することにします。

今までは見えている条件での検討がメインとなっていましたので、少し違う角度で考えてみます。

ありがとうございました。

また何かありましたら、よろしくお願いいたします。

専門家:  supertonton 返答済み 2 年 前.
いつもご相談いただきまして誠にありがとうございます。
また何かございましたら
お気軽にご相談下さい。
よろしくお願い致します。

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