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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
満足したユーザー: 4689
経験:  中央大学卒業夫婦・男女問題法務手続き専門行政書士
61894004
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離婚による財産分与について質問します。 家についてですが、購入時に相手の親から500万だしてもらいました。 土地

質問者の質問

離婚による財産分与について質問します。
家についてですが、購入時に相手の親から500万だしてもらいました。
土地は、父名義で、建物のみ持分1/2ずつです。固定資産評価額は、620万くらいです。不動産査定は、740万でした。(建物のみの査定は、数社断られ、無理におねがいしました。)おそらく、相手は、別で査定を出してくると思います。
ローンが約800万あります。
家は、4年半前で、すべて込みで2900万くらいでした。
建て替え前に、6年くらい土地建物(父所有)無償で、住んでいました。現在も無償で土地は、借りています。私が家を持つ場合、いくらぐらい相手に払わなければならないでしょうか?
ちなみに、建物のみで売れるものでしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  supertonton 返答済み 3 年 前.
初めまして、民事法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。
それは、いろいろお悩みのことと思います。
ご心痛お察し申し上げます。
お話から、不動産の財産分与の方法はいろいろございますが
ご不明な部分もございますのでわかる範囲でご回答致します。
ご相談者様が、相手方にいくらか支払って譲渡してもらう方法を取りたいと言うことですね。
もしくは、売却の可能性もあると言うことですね。
まず、相手の親御様から出してもらった500万円は、親御様に対する借金ですから
譲渡してもらう場合は、厳密には返済しないといけません。
土地が相手のお父様名義であれば、名義変更(所有権移転登記)をしないといけません。
建物もそうです。
そうしないと、建物のみを売却する場合に、所有者が複数いる場合、他の所有者の許可が
いりますし、持ち分だけの売却で買う人はいません。
基本的に、土地なしで建物だけを買う人もいませんし、建物だけの評価が凄く低くなります。
逆に言えば、更地の方が高く売れます。
次に、基本的に不動産の財産分与の方法で、どちらかが一方が住み続けてローンを支払う場合は
これまで支払ったローンは、相手が専業主婦でも、二人で支払ったことになるので
ローンの支払った額の半分を相手に支払って譲渡してもらうことになります。
その場合、連帯保証人の問題や連帯債務や今回のように名義が夫婦以外の時は
特殊な例ですので、相手と協議して考えて行くか
まとまらない場合は、家庭裁判所の離婚調停で判断してもらうことになります。
家庭裁判所の調停は費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要もございません。
今回のケースですと、相手が許せば、土地を無償で借りながら、建物代を支払っていくだけの
交渉もあるかもしれませんが、離婚理由の内容によると思います。
相手に有責性(不貞行為等)がある離婚だと、相手も譲歩してくるとは思います。
頑張って下さい。

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