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dai60962000
dai60962000, 行政書士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
満足したユーザー: 457
経験:  市立都留文科大学卒業、企業に就職して経験を積む。平成22年に行政書士事務所を開業、26年FP2級資格取得
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結婚して29年。離婚することになりましたが、共有名義のマンションで悩んでいます。約3000万で購入、ローンは20年残

解決済みの質問:

結婚して29年。離婚することになりましたが、共有名義のマンションで悩んでいます。約3000万で購入、ローンは20年残っています。私が10分の4、主人が10分の6の登記になっています。私の単独名義、もしくは、長男との共有名義にし、ローンを組みなおすことは可能でしょうか?
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  dai60962000 返答済み 3 年 前.
お問い合わせいただき、ありがとうございます。
離婚届を先にお出しになりたい、ということですが、これは避けるべきと考えます。
離婚による財産分与は、離婚後2年以内は可能ですが、話し合いがまとまらず、名義変更ができずに期限が到来してしまう可能性があるからです。
マンションの共有持ち分が登記上片寄っていても、財産分与の権利は全ての財産の2分の1です。
また、マンションはどちらか一方の単独所 有となるわけですが、評価にみあわない場合は金銭で清算します。
マンションの残債は取得した方が負うことになります。双方支払いが不可能な場合は、処分して精算することにならざる負えません。
息子さん名義にされたい、というご希望があるようですが、それは「贈与」になりますので、評価額から110万円の控除額を引いた分について贈与税が課せられます。
精神的な感情で離婚届を出したいお気持ちは十分にわかりますが、今後の生活のためにも調停を行うか離婚協議書を作成した上での提出をお勧めします。
質問者: 返答済み 3 年 前.

主人は、私の単独名義(もしくは長男との共有名義)にすることは同意しています。その場合でも財産分与2分の1になってしまうのでしょうか?


単独名義にする手続きが知りたいのですが。

専門家:  dai60962000 返答済み 3 年 前.

ご返信いただき、ありがとうございます。

財産分与2分の1は、権利があるということで、協議次第ではその割合を変更することは可能です。夫がマンションを手放す意向があるなら問題ないでしょう。

マンションをあなたの単独名義にするには、登記申請書に離婚協議書または調停調書を添付する必要があります。

マンションの場合の所有権移転登記は共有部分の持ち分も含め、登録免許税、不動産取得税の計算が複雑ですので、司法書士に依頼されたほうがよいでしょう。

ご長男に夫の分を贈与する場合、贈与契約書を作成し、登記申請書に添付します。司法書士に依頼する前にに、市町村の固定資産税課で「不動産評価証明書」を取得されてはいかがでしょうか。自治体にもよりますが、200円程度です。

dai60962000, 行政書士
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