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supertonton
supertonton, 行政書士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
満足したユーザー: 4283
経験:  中央大学卒業夫婦・男女問題法務手続き専門行政書士
61894004
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離婚が成立して2カ月、敷礼が貯まるまで、居させてくれとのことですが、毎晩遅くまで飲み歩いてお金をためている様子があり

質問者の質問

離婚が成立して2カ月、敷礼が貯まるまで、居させてくれとのことですが、毎晩遅くまで飲み歩いてお金をためている様子がありません、前に進むためにも早く出て行ってほしいのですが、どうにか追い出す方法はないですか?

頭金100万・不動産取得税25万・固定資産税2年分・家賃すべて私が支払ってますが、名義は元旦那で

すべて私が支払いをしていたお金の流れなどを提示しても、私に名義変えした場合、
2回も不動 産取得税を払わないといけないのでしょうか?

(行政書士をやっている元旦那の収入は月10万程度で6年間生活費を貰ったことはありません。
生活の大半は私の収入で養ってました。)

マンション購入費、上記お金を支払えば私が出ていくという話もしましたが、
この家に住みたくないとの事で、出ていくからこのまま住んでくれとの事です。

身内の家など行くところもなく、犬2匹居るのでホテルに住む事もできません。

敷礼立て替えて払うから出て行ってと言っても嫌り、このままではズルズルいつまでも一緒に住み続けそうで困っています。

一緒に居ることがストレスでできれば顔も見たくありません、どうにかこのヒモ男を追い出す方法はないでしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

初めまして、夫婦・男女問題法務手続専門の行政書士のsupertontonでございます。

それは大変お困りのことと思います。

ご心痛お察し申し上げます。

 まず不動産の税金に関してですが

離婚で、不動産を贈与をされた場合は、贈与された方に不動産取得税がかかります。

また別に、贈与した方には、不動産譲渡所得税がかかります。

固定資産税は、不動産の所有者に毎年かかります。

 ご主人様が同業の行政書士と言うことで耳の痛いお話ではあります。

離婚時点で、離婚協議書を公正証書で作成はされませんでしたか?

まだ、離婚して2か月であれば今からでもきちんと

離婚条件を不動産のことも含めて決められて離婚協議書を公正証書で

作成された方が、今後のトラブル防止になるでしょう。

まずは、そのご提案をされてみて下さい。

応じない場合は、まだ離婚条件が未決と言うことで

家庭裁判所に調停を申立てるのも手でしょう。

調停費用は数千円で、弁護士の先生にご依頼する必要もございません。

そこで調停調書が作成されれば、それに基づいて強制執行等ができます。

また、既に離婚をされて、出て行くことになっているのであれば

他人な訳ですから、住居不法侵入とも言えます。

警察を呼んで本気度を示すと言う手もございます。

もしくは、やはり相手のご両親様や、ご相談者様のご親族も交えての

対応も必要になるでしょう。

もし、そのことでご相談者様が、うつ病等になれば

傷害罪としてご主人様を告訴することも可能です。

頑張って下さい。

質問者: 返答済み 4 年 前.


ご回答ありがとうございます。


 


マンションを売ろうかとと考えています。


 


夫婦納得で購入したマンションで売買の際負債を負った場合


 


はどうなるのですか?


 


本人は自分には関係ないから私が、全額払うべきといってるのですが・・・


 


頭金・取得税・固定資産税150弱


上記金額も、夫婦で一緒に購入を決めたのに私だけが支払ってきたのですが、今更折半には出来ないですか?


(私が払う事になったのは自分で欲しくて購入したんだから、僕には関係ないし、僕はほしがってませんからと言う理由なのですが・・・・)


 


私は法律にまったく知識がありません、しかし相手は行政書士なので


私が何言っても切り替えしてきて、お互い今は憎しみ合うだけの関係です


 


今の家に残っても、売買マンションなので、新しいパートナーと住むにも


マンション住人の視線が痛く、いずれいずらくなる気がするので、元旦那と過ごした家を離れ心機一転移り住もうと思っています。


 


この件に関して伝えたところ、じゃあ自分が住むと言ってるんですが


そうなると、せめて頭金・取得税だけでも返してほしいと思うのですが・・・


 


毎日、精神的に苦しくて泣いて泣いて情緒不安定で頭がおかしくなりそうです、助けてください。

専門家:  supertonton 返答済み 4 年 前.

ご相談いただきまして誠にありがとうございます。

どうも不動産の名義貸しのような感じになっているので

まずは、離婚の財産分与による所有権移転登記をご相談者様にして

それで売却するか

 元ご主人様の名義で売却するかですが

基本的に、売買利益が出ないような、処分の仕方はしません。

マイナスの財産分与は無いと考えるからです。

 もし売却益が出れば、ほとんどご相談者様が出資しているのであれば

利益から出資分を引いて、残ったものを折半する感じです。

その時に、ご主人様名義だとお金の流れに注意してもっていかれないように

しないといけません。

 新しいパートナーと言うのは将来的なことでしょうか?

現時点でいらっしゃるのでしょうか。

 もし、元ご主人様が、そのまま住むのであれば

無料で住まわせる(使用貸借)のは馬鹿らしいので

家賃を取るよう(賃貸借)にすれば、ローンの負担とかが軽くなるでしょう。

その場合でも名義はご相談者様にしていただくか。

もしくは元ご主人様が自分で住むなら、そのままローンを支払ってもらうようにするかです。

元ご主人様の対応が悪いようであれば

やはり家庭裁判所の調停を申立てた方が良いかもしれません。

頑張って下さい。

JustAnswer メディア掲載:

 
 
 
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