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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
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住宅ローンの残った家に、元妻と2人の子供が住み続けるという形で、3年前に協議離婚をしました。 共有名義で、債務者は

解決済みの質問:

住宅ローンの残った家に、元妻と2人の子供が住み続けるという形で、3年前に協議離婚をしました。
共有名義で、債務者は私で、連帯保証人が元妻です。
離婚後も、ローンの契約はそのまま継続している状態でした。
そして、元妻が再婚、あるいは下の子供が成人するまでという条件付きで、養育費として月7万(2人分)とボーナス月は20万(年2回)を払ってきました。 

今年の 夏に、元妻が再婚し、現在は、再婚相手と4人で、その家に住んでいます。 

今日のことなのですが、、元妻の父親(元義父)から連絡があり、以下のように言われました・・・  

「銀行に家を査定してもらったら、1千5百万位の評価で、支払い残金は約2千3百万だから、売れたとしても8百万は残債が残る。
半分はこちらで用意するから、残り半分の4百万を用意出来ないかと・・・。」

私が用意できない事は、百も承知です。私の親が立て替える事を期待しているようです。 
 

素人の考え方かもしれませんが、

一括返済をして、名義変更や、抵当権の解除に急ぎたい気持ちも分かりますが、家を売りに出すにしろ、再婚相手名義でローンを組み直すにしろ、上記の残債分8百万については、再婚して既に一緒に生活しているのですから、私に請求してくること自体がおかしい事に思えるのですが、違うのでしょうか?

結婚している間の約10年間は、私の収入のみで、元妻は専業主婦。離婚後も、出来る限りサポートしようとボーナスの半分の額を送金してきました。
家のローンは、元妻が再婚するまで私が払っていたようなものです。
もう住んでもいない家のために、私はまた何百万のローンを組まなければいけないのでしょうか?
仮に、支払い義務があったとしても、それは折半なのでしょうか?
共有名義、つまり私の持っている半分の所有権を譲るという形での見返りは請求出来るのでしょうか?



素人の意見で申し訳ございませんが、アドバイスをお願い致します。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。はじめまして。こんばんは。

離婚時のあなた方元夫婦の意思なのですが,その時に共有名義にしたのは,
(1)もともとその家を購 入する際,ローンを組む関係上,奥様を連帯保証人にしなければならず,それゆえ共有としたが,
 離婚後もローン組み替えることはたいへんだから,財産分与として所有権は実質的に奥様に譲渡するという合意で,名義はそのままにした
のか,
(2)財産分与としては家の所有権の半分を奥様に譲渡する意思だが,ちょうど最初から共有名義だったからそのままでよくて,しかしローンの残りはあなたが支払い続けることを財産分与の内容とした
のか,
どちらでしょうか。
(1)であれば,一括返済後のローン残債の半分を相手側が負担して,半分をあなたが負担することで終わるなら,あなたにとっては安く済んだことになります。
(2)だと,ローンの支払いの負担は今までのまま行くより安く済む点は上記と同じで,だからといって,
所有権をすべて相手に譲らなければならないのであれば,あなたは ,現在の評価額の半分をもらう権利が
ありますね。つまりこの場合,あなたは400万義父に払うが,家の売却代金1,500万の半分750万をもらう権利があり,
とすれば結局,あなたは出費せずに差し引き350万円をもらう権利があるということになります。


もう住んでいない家のために…というのは,離婚時にどのように考えたかによります。もう住まないことは
分かっていたわけですから,住まないのにローンを負担し家をあげちゃうつもりだったのか(1),
住まないのにローンは負担するが完済時の所有権は名義どおり半分自分のものとするつもりだったのか(2)
その当時,二人がどのような合意で離婚したのか,によります。

それから,1,500万円だというのは,義父の言っていることですが,
それをそのまま信じて良いのかどうかはちょっと疑問ですね。だいたい,義父はもうあなたとは無関係なので,
義父に気を遣う関係にはありません。
義父の言う1,500万円というのは,安く言っているのかも知れず,そうすると,800万円の半分というのは,
本当は高すぎるかも知れないわけです(極端な話,実際には2,000万円で売れるとすれば残債は300万円ですから,
その半分というと,150万円なわけですよね)。
そのあたりは慎重になさった方が良いと思いますよ。

あとは,たとえば,自分が一括返済するから,400万円寄越せ,と言ってもいいですよね。
それを拒否する場合,800万円とか1,500万円という話は怪しいということです。

質問者: 返答済み 5 年 前.

また、後日質問させて下さい。

よろしくお願い致します。

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
かまいませんよ。
いつでもどうぞ。
質問者: 返答済み 5 年 前.

昨日は、有難うございました。

 

離婚の際、財産分与の話は、何の出来ないまま、今日まで来てしまっているので、これからどうすればよいのか、正直分からないのです。

 

決めた事といえば、養育費と家のボーナス分を送金するということだけです(元妻が再婚、あるいは 下の子が成人するまでの条件)。

 

家に所有権が、二分の一ずつになっている理由も、不動産会社にまかせきりで、契約時に言われるがままに捺印した印象しかなく、分かりません。

 

離婚後は、ボーナス払いの分は私が送金してきましたが、月々の支払いと毎年の固定資産税は、元妻が支払う形で、再婚した今年8月のボーナス分まで、支払ってきました。

  

 

昨日頂いたお返事の中で、「家の売却代金の半分をもらう権利があり、出費せずに、差し引き350万円をもらう権利がある」とありましたが、 

 

もし、家が1500万円で売れたとしても、そのお金は全額、銀行に支払われますよね。

私の半分の権利の750万、ましてプラスで350万円のお金は、どなたが私に払うのでしょうか?

 

また、二分の一の所有権は、いつまで残るのでしょうか?

ローン完済時

売却手続き時

新しい買主が決まった時

 

長くなりましたが、

私の希望は、これ以上、お金を払うことなく、この住宅ローンから、抜けたい、開放される事です。

結果、プラスの現金や家の権利、財産など、私の手元に何も残らなくても構いません。

 

そのためには、今後どうすればいいのか。

交渉困難な自体も想定して、弁護士さんにお願いする事も考えています。

それも踏まえて、私は今後、何が必要で、どういった順序で事を進めて行くべきなのでしょうか。

 

度々、申し訳ございませんが、ご意見をいただけますようお願い致します。

 

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
> もし、家が1500万円で売れたとしても、そのお金は全額、銀行に支払われますよね。
> 私の半分の権利の750万、ましてプラスで350万円のお金は、どなたが私に払 うのでしょうか?
→家についてのあなたの持分が半分あったとします。
家の価格が1500万円だとすれば,あなたには750万円分の権利があるのですから,
最終的に相手側が家をまるまる取るのであれば,あなたに750万円払って買い取る形になるでしょう。
その後,相手側が家を売って銀行に返済しても,残り800万円足が出るわけですが,あなたはもともとは,ローンを自分が払っていくつもりでいたのであれば,少なくとも400万円については負担しなければ公平でないと思われるでしょうから,400万円を相手に支払うことになる。それで,差し引き350万円払ってもらえば,あなたは家の所有権の半分を相手方に譲渡しても良いのではないのか?ということを申し上げました。

> また、二分の一の所有権は、いつまで残るのでしょうか?
→あなたは,昨日私が伺った,(1)なのか(2)なのかもはっきりしないということなのでしょう?
今日伺ったお話ですと,あなたは離婚後はボーナス払い分を払い,毎月の分と,固定資産税は奥様が出して来られ,
8月より新しいお相手がボーナス分も負担するようになった,ということなのでしたら,
おそらく,あなたには所有権を残す趣旨ではなく,奥様が全部取得するはずだと推察されます。
ですので,½の所有権はありません。

> 私の希望は、これ以上、お金を払うことなく、この住宅ローンから、抜けたい、開放される事です。
> 結果、プラスの現金や家の権利、財産など、私の手元に何も残らなくても構いません。
→そうですね。奥様は新しいお相手がいるとのことですし,ローンから抜けたいと主張なさると良いと思いますよ。
いずれにしても,離婚の際にきちんとした取り決めをしていらっしゃらないようですから ,協議違背として訴えられたり強制執行されることもないと思います(銀行との関係ではあなたはいまだ主債務者ですので,勝手に支払いをやめると銀行から強制執行されるおそれはありますので,注意して下さい。奥様との関係で,あなたがローンから解放されたいといっても,あなたに不利益は生じないはずですよということです)。

> そのためには、今後どうすればいいのか。
> 交渉困難な自体も想定して、弁護士さんにお願いする事も考えています。
> それも踏まえて、私は今後、何が必要で、どういった順序で事を進めて行くべきなのでしょうか。
→あなたが最も望むことは何かということをはっきりさせることですよ。
今日のお話では,家のローンから 解放され たいということのように思えますので,それを第一目標として,
それを目指して交渉してもらうべく弁護士に依頼なさったらよろしいのではないでしょうか。
何が必要かという具体的なことは,その弁護士との話し合いの過程で指示されますから今は大丈夫です。
弁護士に心当たりがおありでない場合,「法テラス」のHPを探して電話で相談の予約を入れる,または,
あなたのお住まいの都道府県の弁護士会のHPをご覧になって,特定の分野の弁護士の紹介を受けることや,
一般の相談を受け付けている制度を知ることができますよ。活用なさって下さい。
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質問者: 返答済み 5 年 前.

一度、頂いたお返事に承諾した後に、また質問したいことが出てきてしまった場合は、ココからメールをしてもよろしいですか?

質問者: 返答済み 5 年 前.

一度、頂いたお返事に承諾した後に、また質問したいことが出てきてしまった場合は、ココからメールをしてもよろしいですか?

専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
もう一度新たに窓から質問を立てて下さいますでしょうか?

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