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bengoshimailme, 弁護士
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
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家の分割についてお聞きします。家は私が27/妻が281/28所有しています。評価額は五百六十万円です。ローンは相手の

解決済みの質問:

家の分割についてお聞きします。家は私が27/妻が281/28所有しています。評価額は五百六十万円です。ローンは相手の父親が土地を担保に銀行に取られるとのことで私の叔父つまり相続権のない叔父から一千二百万円金銭契約を結び借用し住宅金融公庫へ三年前返しました。その後妻は叔父に対して返そうとしませんので、私の父親が二百万円叔父に対して払いました。私は四年前窃盗事件を起こし新聞報道、テレビにより妻は苦しんで胃潰瘍になったのです。罰金刑ですみました。そして、 私は六年前統合失調症で自宅療養し仕事に復帰したのですが仕事と妻の買い物および家事の分担を強いられ精神科医にギブアップ宣言をしましたが、精神科医より、奥さんがあなたにできるのと思っているので頼んでいる。と言われ精神不安定となり。事件のきっかけとなりました。結婚する前も妻から他人が悪口を言っている。とか死ぬのならどうやって死にたいと言われ統合失調症になり幻聴が聞こえたくらいで自殺未遂までしております。このような状態です。当然相手は慰謝料四百万円くらい請求できるとおもいます。そして家の所有権を主張しております。
投稿: 5 年 前.
カテゴリ: 戸籍・離婚・家族親子関係
専門家:  bengoshimailme 返答済み 5 年 前.
弁護士です。こんにちは。
あなたが27/28
奥様が1/28
ということですね。

あなたは家の所有権を妻に移転,
妻はあなたに家の評価額の(14/28ー1/28=)13/28に相当する代金を支払う(560×13/28=260万円)。
あなたは父から立替返済分200万円を取り立てる権利を譲り受ける。
あなたは叔父から叔父の貸金債権残額の半額500万円を妻から取り立てる権利を譲り受ける。
妻はあなたに父が叔父に立て替えて 返済した200万円を支払う。
妻はあなたに叔父からの借入金債務残額の半額500万円を支払う。

とすれば,家は妻が所有するが,
妻はあなたに対して,260+200+500=960万円支払わなければならないこととなります。
妻からの慰謝料はこれと相殺して,妻は結局あなたに560万円支払わなければならない。

これを公正証書にしておいて,妻が無収入により支払わないときは,
公正証書に基づいて,妻の家を強制執行により差し押えればよいのでは?(妻のあなたへの債務は560万円で,家の評価額もちょうど560万円ですし)
妻が家を出て行ったら,強制執行解除すれば良いのではないかと思います。

そうすれば,あなたは実質,妻に対して出費をしなくて良くて,家も取り戻せます。

年金は分割しなければならないかも知れないですが。
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