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rf1035050, 1級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 家計・ライフプラン
満足したユーザー: 30
経験:  ライフプランコンサルタント
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おはようございます。住宅ローンの借り換えのご相談なのです。 住宅ローンの引き下げがニュースになっていますが、我が家

解決済みの質問:

おはようございます。住宅ローンの借り換えのご相談なのです。
住宅ローンの引き下げがニュースになっていますが、我が家では現在10年定額2.2パーセントで6年支払い済みです。(35年ローンで組みたかったのですが、通らず、10年ローンになってしまいました。)
借り換えをした方がお得か、もし借り換えをした方が良い場合借り換えの方法、手続き等を教えていただきたいのですがよろしくお願いします。
投稿: 3 年 前.
カテゴリ: 家計・ライフプラン
専門家:  rf1035050 返答済み 3 年 前.

はじめまして。

ご回答させていただきます。

 

住宅ローンの借り換えについてですが、借り換えをするかどうかは、総支払額が損か得かで判断します。

 

単純に、

 

現在のまま支払い続けるときの総額 > 借り換え後の支払総額

 

となった場合には、借り換えをオススメしますが、借り換えに際しては、

・現在の住宅ローンを一括して返済する際の手数料

・借り換え後の住宅ローンの諸費用

・借り換え後の住宅ローンの登記費用

など、さまざまな手数料が発生します。

これらの金額を含めても、得するのであれば、借り換えをオススメします。

まずは、現在の住宅ローンを扱っている金融機関で、条件変更ができないかを交渉してみる方が、手続き自体は簡単かもしれません。

 

あくまで、金融機関での住宅ローン契約となりますので、審査に通るかどうかなど、借り換えができない可能性もありますので、ご了承ください。

 

◆借り換えをすべきかどうかの試算方法

(現在の住宅ローン)

・これから支払う金額の総額 毎月の支払額×残回数

 

(借り換え後の住宅ローン)

・現在の住宅ローンの一括返済の手数料 金融機関により異なります

・借り換え後の支払総額 現在の住宅ローンの残額※をベースに、借り換え予定の金利で計算。

(※支払明細書があれば、残りの元本の金額です。なければ、現在の住宅ローンを扱っている金融機関に、元本の残高を確認できます。)
・借り換えに必要な手数料 住宅ローンの契約手数料、登記費用など

 

◆借り換えの方法

1.現在の住宅ローンを扱っている金融機関に、一括返済する際、手数料などの条件を確認しておく。

2.借り換えしたい金融機関に、「住宅ローンを借り換えしたい」旨の相談をしてみる。

 その際、住宅ローンを借りる人の情報(源泉徴収票や確定申告書など)、住宅の情報(登記簿謄本や固定資産税の明細書など)、現在の住宅ローンの書類(明細書など)をお持ちいただくと、話がスムーズです。

3.借り換えができるかどうか、住宅ローンを契約する際の条件(金利や支払期間など)などを相談します。

審査に必要な書類やスケジュールなどを教えてもらえます。
4.1と2・3の金額を比較して、得をするのであれば借り換えを実行してみてもいいでしょう。

5.審査が通れば、新しい金融機関より、借り換えに関する手続きが進むことになります。

 

住宅ローンの比較ですが、ネットで簡単に計算できるようになっています。

もし、分からなければ、ご相談いただければ、分かる範囲でお答えさせていただきます。

 

よろしくお願いいたします。

質問者: 返答済み 3 年 前.


 今晩は。丁寧なお返事有難うございます。


ネットで簡単に計算できるそうですが、どのようなサイトにアクセスすると良いでしょうか?

専門家:  rf1035050 返答済み 3 年 前.

ご連絡ありがとうございました。

 

「住宅ローン 借り換え シミュレーション」などで検索するといろいろと出てきますが、きちんとシミュレーションできるのは、住宅金融支援機構のものが、より精度が高いと思います。

 

http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/karikae/openPage.do

 

いい結果が出ると良いですね。

また、ご不明な点がありましたら、ご連絡ください。

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質問者: 返答済み 3 年 前.

ありがとうございました。 帰宅後アクセスしてみます。

質問者: 返答済み 3 年 前.

今晩は。 シュミレーション出来ました。 諸費用の金額に少々戸惑っています。 検討してみます。 ご回答有難うございました。

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