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sr_hossy
sr_hossy, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 家計・ライフプラン
満足したユーザー: 1537
経験:  大学卒業後、地方銀行11年、大手建機メーカー本社経理部2年勤務。
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はじめまして、今、埼玉に持ち家がありますが仕事の都合で新宿で賃貸マンションに住んでいます。持ち家の方はローンが残って

解決済みの質問:

はじめまして、今、埼玉に持ち家がありますが仕事の都合で新宿で賃貸マンションに住んでいます。持ち家の方はローンが残っており売却しても借金が残ってしまいます。その際新宿で住宅を購入して埼玉の家を売却して残った残を上乗せして住宅ローンをくむことは可能でしょうか?
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 家計・ライフプラン
専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

ご相談、拝見させていただきました。元銀行員のファイナンシャルプランナーです。

 

貸出金額の基準は各金融機関一律ではないので、一般的な回答になりますがご了承下さい。

金融機関の住宅ローンの貸出金額は、購入物件の価格+付随費用までに限られ、他の残債の一本化までは対象としていません。

そして今お借入の住宅ローンですが、抵当権(いわゆる担保権)が設定されていると思いますが、完済にならないと抵当権抹消が出来ないので、売却も難しい状況だと思われます。

 

新しく購入する新宿の物件の担保評価が、物件価格+付随費用+埼玉の残債、もあるかどうかも疑問です。担保評価割れではいずれにしても上乗せ借入は厳しいでしょう。

 

 

質問者: 返答済み 4 年 前.

ご回答ありがとうございます。そうなると持ち家は人に貸すか残債分の金額を用意して売却と言う事になるでしょうか?

専門家:  sr_hossy 返答済み 4 年 前.

ご返信、ありがとうございます。

 

ご相談者様のおっしゃる通りになります。

一番すっきり解決するのは、残債金額を用意して売却⇒完済、の方法です。

新たに住宅ローンを申し込む際、2重ローンになった場合に、審査が通るかどうか、という問題があるためです。

まずは新たに住宅ローンを組むであろう金融機関に相談してみた方がよろしいでしょう。

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