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佐藤 将志
佐藤 将志, 2級ファイナンシャル・プランナー
カテゴリ: 家計・ライフプラン
満足したユーザー: 23
経験:  民間保険会社にて約10年の営業を経て、FPの資格を取得し独立。
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住まいに関しての相談です 現在亡くなった祖母の家に住んでいます 所有名義は父で軽鉄骨構造 庭付き5LDKに離れが

解決済みの質問:

住まいに関しての相談です
現在亡くなった祖母の家に住んでいます 所有名義は父で軽鉄骨構造
庭付き5LDKに離れが増築されておりかなり大きい家です
ただ築年数が30年を超 えていて所々痛んでる箇所があります
この家を内装全面改装、庭を少し整理のリフォームを計画してるのですが
金額が1500万を超えます。それについて両親がもったいないと話しており
実家の駐車場に新築したらと言っています
駐車場の広さは普通車が8台駐車できます。また祖母宅と実家は徒歩10秒の近さです


両親がもったいないと言うのは分かりますが
もし新築したら将来両親が亡くなったら持ち家が3軒になってしまい
固定資産税などの不安があります

どうすれば一番ムダがでないでしょうか⁇
投稿: 4 年 前.
カテゴリ: 家計・ライフプラン
専門家:  佐藤 将志 返答済み 4 年 前.
2級FP技能士です。
こ の度はお世話になります。


ご質問の件、追加の情報提供をお願いいたします。

ご質問者様は現在独身でしたでしょうか?
ご結婚されてお子様などいらっしゃいますか?
また、ご兄弟はいらっしゃいますか?

祖母の家のリフォームはご質問者様が住宅ローンを
組んでされるのでしょうか?


以下は確認ですが、

ご質問内容から分かることとしましては、

現在、亡くなられた祖母の家(所有はお父様、現在ご質問者様が居住)
そのほかにご質問者様のご両親の家(現在はご両親が居住)

でよろしかったでしょうか?
質問者: 返答済み 4 年 前.

お世話になります


 


私は既婚で子供は生後4ヶ月になります


 


兄弟は私のでしょうか?妹が一人います


 


住宅ローンは私が組みます

専門家:  佐藤 将志 返答済み 4 年 前.


早期ご返信ありがとうございます。

 

ご質問について、回答させていただきます。


将来どのように環境が変化していくかによって、随時変更は必要だと
思いますが、現段階で予見できる範囲の回答となりますこと、ご了承願います。


①家のリフォームか?新築か?で、まず悩まれていて、
②新築した場合は、相続時のことで悩まれている
という前提で進めさせていただきます。

①家のリフォームか?新築か?について


現在お住まいの祖母の家は軽鉄骨構造の築30年の住宅で、
リフォームを視野に入れているということは、多少なり
傷んできていることが想像できます。


さらに5LDKに離れが増築されていてような大邸宅であれば、
リフォーム代金1500万超というのもおかしな数字ではないと思います。


ただ、ご両親のおっしゃるリフォームにかけるのは勿体無いというのも
心情的には理解出来ます。


で、アドバイスですが、

まず、土地があるのであれば、その土地を利用し新築した場合の
見積を数社からとってみてはいかがでしょうか?

 

ご希望の内容でそれほど差がないのであれば、新築が良いのではないで
しょうか?

 

理由としましては、

昭和56年に建築基準法が改正されており、検査確認方法等が変更されています。
現在お住まいの祖母の家がS56年以降の家であれば同じですが、その前に建築
されたのであれば、強度等の面で現在の新築住宅より弱い面があるかもしれません。


また、その他不具合が今後発生しないとも限りません。

 

新築した場合は、現在瑕疵担保保証10年以上が義務付けられておりますので、
問題が起こった場合も今後の心配が少なくて済むのではないでしょうか。

 

費用にもよりますが、新築し対して住宅ローンを組むのであれば、
自分の物に対して支払っていくという感覚もより実感できるのではないでしょうか?

 

住宅ローンを組んでいる人には所得からの軽減措置もあります。


②新築した場合の祖母の家、ご両親の家の相続について


ご質問者様がご心配されている持ち家が3軒になってしまうことについてですが、
確かにそのまま存在していれば、3軒になってしまうこともあるかもしれません。


であるならば、今回の新築時に併せて祖母の家を解体をご検討されては
いかがでしょう?
ご両親がおっしゃっている駐車場を利用するのであれば、反対に駐車場が
なくなってしまうことになりますので、祖母の家を解体し、駐車場として
利用はできないのでしょうか?


これにも当然費用はかかりますので、新築の見積と併せて見積をしてもらう
必要はあるかと思います。

とりあえず、想像で私見を述べさせていただきましたので、
相違点などご返信いただければと思います。

佐藤 将志, 2級ファイナンシャル・プランナー
満足したユーザー: 23
経験: 民間保険会社にて約10年の営業を経て、FPの資格を取得し独立。
佐藤 将志をはじめその他名の家計・ライフプランカテゴリの専門家が質問受付中

ユーザーの声:

 
 
 
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