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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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離縁した家族が住む住宅を整理したいのですが 建物は私名義、(ローン引き落としも)土地は、元嫁父の名義

質問者の質問

離縁した家族が住む住宅を整理したいのですが
建物は私名義、(ローン引き落としも)土地は、元嫁父の名義
月々のローンを元嫁が私の口座に振り込むかたちで住んでいます
一時、元嫁が働けなくなり支払いが滞ってしまい一年以上滞納したままになっています
今までは、学生の子供が居たので仕方なくなあなあのままにしていましたが、子供も就職活動に入り滞納家賃をそろそろ整理したいのですが
収入が少なく支払額を増やすことも出来ないと言われ揉めています
相手が、電話にも出ないので話し合いの調整もできず 此方から出向いて行くのはこちらの仕事にも支障が出るので早めに片づけたいのですが良い方法がわかりません
どなたか知恵をお借りしたいのですが宜しくお願いします
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

ローン残金と時価のかねあいですね。

ローン残金が残れば、あなたの負債になりますからね。

どうしたら、一番リスクがすくないかを考えることになりますね。

元嫁も出ていったほうがよいのか、あるいは競売になるまで

待った方がいいのか。

あなたは残ローンをどうするか。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
20803;妻は精神疾患があり話し合いにてまとめるのは難しいと思います
正直、少々損害が出ても早めに片づけたい気持ちがあります
賃貸契約書、借用書製作し法的に進めた方がいいでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

元嫁との間で賃貸借契約を作るのは、あなたが

元嫁に貸してる事実をはっきりさせるためですね。

ないよりはあったほうがいいでしょう。

ただし、抵当権には対抗できないですが。

ローンも払えないし転居もできないなら、

競落人からの明け渡し請求を待って、出て

もらうしかないね。

出て行ってくれれば、だれかに貸すことも

できるかもしれないですしね。

この返事は明日になります。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
25269;当権は私にかかる訳ですよね?
払わないという意志だけで(事故破産などの理由でなくても)できるものでしょうか?
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

登記簿をご覧ください。

あなたが債務者になっているでしょう。

一般に銀行が債権者なら保証会社が代位

するので保証会社から請求がくるでしょう。

そこで話し合いをすることもよくあります。

話が付かなければ競売の申立てをして

くるでしょう。

ローンを支払わなければいずれ、銀行から

督促のはがきがくるでしょう。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
21213;手な期待を持ってしまい
すみませんでした

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