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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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今私が住んでいる借家について質問です。 最近になって、今現在私が家賃を支払っている家主さんが

質問者の質問

今私が住んでいる借家について質問です。
最近になって、今現在私が家賃を支払っている家主さんが
実はこの家の相続者(権利者)では無いことが判明しました。
この方はYさんと言い、私が住んでいる名義人の愛人の息子さんで
認知をされていなかったようで相続する権利が無い方でした。
30年以上住み続け、最近になって固定資産税が一度も払われていなかったようで
納税義務者というのが8人現れました。
そのうちの代表の方Uさんと現在新たに家賃契約をする話になっているのですが、
私が土地の売買を申し出ましたところ
納税義務者のうち3人がブラジルに移住しているそうで
所在が不明の為、名義の変更ができないようで売買ができないとのことでした。
Uさんは、土地で儲けようなどとは思っていないらしく
私にも破格の値段で土地を売買したいと申し出てくれましたが
何分、ブラジルに移住された方の財産放棄の書類が無いため
名義変更もできず売買もできないとのことでした。
私はUさんからの土地購入を希望しております。
何か良い方法は無いものでしょうか。
投稿: 1 月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  koutouji 返答済み 1 月 前.

手続上、非常に難度が高い事案ですね。

相続人関係図を作る必要があります。

これが大変です。

ブラジルに移住している方の住所を突き

止める必要があります。

その後に遺産分割協議書を作るのが大変

ですね。

ブラジルにいる方と何度も書面のやりとりを

することになるでしょう。

相続人のお一人に名義を一本化するまでの

道のりは、時間も費用もかかりそうです。

司法書士がいいですが、やってくれる人が

いますかね。

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