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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 54
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
62663831
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お世話になります。 地上権を有する駐車場の転売による逸失利益についてのご相談です。

質問者の質問

お世話になります。
地上権を有する駐車場の転売による逸失利益についてのご相談です。当家は代々不動産賃貸業を営んできました。
ところが、戦後の混乱期に父(故人)が遠い親戚(故人)から先祖から受け継いだ土地を
不正に横領(法律上は無償贈与ということになっていたようです)されました。
当家として、土地の返却を求める一方で、土地は数十年に渡り暗黙の了解で
無償で当家が引き続き借家を経営していました。
その後、借家は火事で消失したため、アスファルト舗装して駐車場を経営してきました。
ところが、先日、当家には何の連絡や相談もないまま、土地が転売されたことを
土地の買主より知らされ、立ち退きを要求されました。
当家としては全く寝耳に水の話で、土地の返却はおろか、今まで経営していた駐車場も
人手に渡り、経営できなくなりました。
すぐさま6月に先方と連絡をとり和解しようとしましたが、8月時点でいまだに何の返事もなく
まったくなしのつぶての状況です。そこでご相談ですが、法律上土地の返却は無理と思いますが、せめて例えば今まで経営してきた
駐車場の逸失利益など、何らかの形で保証を請求することはできないでしょうか?
ちなみに、駐車場のアスファルト舗装代に約30万円投資(法律上の償却期限は過ぎていますが)
しており、駐車代が1台月5000円で9台分です。
また、請求するとしたら妥当額はどれくいでしょうか?
(例えば、5000円×9台×12月×20年とか)
弁護士さんを介する必要がありますでしょうか?
その他、良い方法があればご教示ください。
なお、この親戚からは、その他数件横領されており泣き寝入りの状況です。
人道的に許せません。
このままではご先祖様に申し訳ありません。何卒よろしくお願い申し上げます。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

土地の売主に対して損害賠償請求ですね。

従前の経過をどこまで整理できるかです。

売主に対しては借地か使用貸借かを主張

できる立場にありそうですから。

買主も事情を知っていたら損害の責任が生

じることもありますね。難しいので、

地元の弁護士に相談した方がいいですよ。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
22238;答ありがとうございました。
可能でしたら弁護士さんをご紹介いただければ幸いです。
私は広島県福山市に在住しておりますが、広島県以外でも結構です。
平日は出勤していますので、できればメール等で対応してもらえる弁護士さんがありがたいです。
よろしくお願いいたします。
専門家:  koutouji 返答済み 2 ヶ月 前.

弁護士は紹介しかねるので、広島の

弁護士会にでも問い合わせ願います。

質問者: 返答済み 2 ヶ月 前.
12354;りがとうございました。

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