JustAnswer のしくみ:
  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。
dueprocessに今すぐ質問する
dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 2896
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

借家で、家主本人と個人契約で入居しました。10年間までの契約で戸建で¥40,000です。安いので、給湯器、ガスコンロ、イ

質問者の質問

借家で、家主本人と個人契約で入居しました。10年間までの契約で戸建で¥40,000です。安いので、給湯器、ガスコンロ、インターホンが、【¥550,000ぐらい)使えなくなったら、こちらで交換しますと。記入しました。最近寝室のエアコンが壊れたので、家主に交換を、頼むと、私の方で費用を持てと言われました。それでなければ、出ていけといわれました。とにかく暑くて夜寝られないので、交換しましたが、工事代を含めて請求できると思いますが、どうでしょうか。女房には現状維持と口頭で、言ってきてます。16年過ぎた家でエアコン トイレ洗浄器他にも色々な器具もあります。それも皆こちらで負担させられそうです。どうすればいいのですか。
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご質問ありがとうございます。

特定行政書士です。

よろしくお願い致します。

回答致します。

賃貸借契約は双方に義務があります。

借主は賃料を支払い、部屋を大切に使用する義務、一方貸主は設備に不備があれば修繕する義務があります。(民法601条、606条)

この貸主の修繕義務は契約書に定めれば免除する事も可能ですが、とくに定めがなければやはり従来通り貸主負担となります。

エアコンの修繕も貸主負担となります。

このまま応じていただけないようであれば、ご相談者様の方で修繕または同程度のものを交換した場合の見積もりを取ってください。

見積もりを取ったら、「民法第601条の貸主の修繕義務に基づき、いついつまでに対応しない場合は、ご相談者様の方で修繕または交換をする旨明記し、費用については民法第608条の費用償還請求により貸主に請求する。」と通知すればよろしいでしょう。

請求に応じない場合は、実費用と同額になるまで今後の賃料で相殺すると追加で通知すればよろしいかと思います。

くれぐれも特約がない限りはご相談者様側に修繕義務はありませんし、出ていく必要もないことをご認識ください。

いかがでしょうか?
この回答に関して、他にご不明点ございましたら補足いたしますので、その旨ご返信ください。
それではよろしくお願い致します。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
32102;湯器、インターホンは壊れたら、こちらで交換する必要がありますか。それとトイレ水漏れで修理メーカーに聞いて簡単に出来るとの事でホームセンターで部品を購入して直しました。勿論家主に連絡して修理しましたが、料金の事も何も言って来ません。特約とは、どんな事ですか。エアコンの代金と工事代金請求出来ますか。同じ場所に取付けましたが、2階で高所料金。作業も脚立作業でとなりの敷地内に入って畑の入り口で勾配があるところで、台座の石 下にベニヤ板で滑り止め、私が下で支えて工事が出来る状態で何とか完了しました。工事代金は高くかかりました。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

特約とは、契約で貸主の修繕義務を免除する条項の事を指します。

特に明記がなければ従来通り貸主に修繕義務がありますので気にしないで大丈夫です。

原則修繕義務があるのはあくまでも貸主です。

借主が対応するのは貸主から頼まれた場合や、修繕してくれない場合です。

この場合は費用を請求できますから、既に行ってしまった工事代金についても請求してはいかがでしょうか。

それではよろしくお願いいたします。

dueprocessをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
26089;急に相談して 手続きをすすめたいのですが。どうすればいいのですか。
質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
26360;類を送るのは、レシートのコピーだけで、いいのでしょうか。それと壊れたら、交換しますと、明記した器具は、こちらで負担するのですか。
専門家:  dueprocess 返答済み 4 ヶ月 前.

ご返信ありがとうございます。

先般申し上げた通り、通知文を送ってください。

サイトの性質上、こちらではあくまで一般的な内容のアドバイスのみとなります。

アドバイスをもとにご自身でお考えいただき、独力でのご対応が難しいのでしたら、お近くの行政書士や弁護士に文面等ご相談いただく事をお勧め致します。

それではよろしくお願いいたします。

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問