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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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年金暮らしになり 長男の名義で賃貸アパートを契約した。されど 長男との金銭トラブルで 不仲になり 一切のメール

解決済みの質問:

年金暮らしになり 長男の名義で賃貸アパートを契約した。されど 長男との金銭トラブルで 不仲になり 一切のメール 電話を受取拒否。
賃貸物件の解約を 息子を含まずする方法は
ないでしょうか?
投稿: 3 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 3 ヶ月 前.

契約者名義の変更手続きを管理会社に申し入れすることで手続きをしてくれのではないでしょうか。
本来は契約者からの申し出によるので、お父様名義とする場合には、息子様の代理人として
申し出をすることになりますが、息子様とは不通状態なので(無権代理)となります。
そのような法律行為は本来、無効となりますが、後から、息子様が追認すれば有効となります。
但し、再度 新たな連帯保証人やご本人の収入証明などを要求されるかも知れません。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
22827;の死後 私の賃貸名義を長男にしました。長男と不仲になり 次男に必要書類(所得証明書や会社のホームページ等の書類)を審査した後 次男に名義を変更する様にしましたが 名変は 認めないと 管理会社に言われました。なんとか 方法は 有りませんか?
専門家:  pote888 返答済み 3 ヶ月 前.

内容を確認させてください。

賃貸アパートの入居者とその家賃支払い者はどなたでしょうか。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
12362;世話になります。入居者も 支払いも 私(契約者から見たら 母親です)
専門家:  pote888 返答済み 3 ヶ月 前.

長男様の代理人として現在の契約解除を申し入れると共に、費用が発生しますが、改めて次男様或いはご本人様名義で

新規契約をしてはいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
21069;にも申しあげましたが 次男に名変する必要書類を出しましたが 名変を認めないと言われました。
専門家:  pote888 返答済み 3 ヶ月 前.

名義を変更するのではなく、契約を解約してから新たに新規契約をしてはどうかとの提案です。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
24230;々すいません。解約に当たっても 契約者が長男なので 頭が痛いのです。
専門家:  pote888 返答済み 3 ヶ月 前.

今の住まいを移ることはできないのですか。

新たに別の所を探して、新規に賃貸借契約をしたらいかがでしょうか。

質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
12385;ょっと意味が分かりません。別の所に 移るために 名変をして解約しょうと 試み 次男に書類を準備させたが 名変を認めないと言われたので 解約するには どうしたら良いかの質問をしているのですが
専門家:  pote888 返答済み 3 ヶ月 前.

先に別の所を探して移ることができれば、今の所の家賃は不払いとなりますので、家主は解約手続きをすると思います。

pote888をはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 3 ヶ月 前.
20998;かりました。不支払いによる解決策ですね。
有難うございました。

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