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koutouji
koutouji,
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 10
経験:  dasdasd
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土地売買と地上権ついての質問です。 約100年前に当家所有の土地が親戚に実印を悪用されて不正に横領されました。

解決済みの質問:

土地売買と地上権ついての質問です。
約100年前に当家所有の土地が親戚に実印を悪用されて不正に横領されました。
土地の円満返却を何度もお願いしましたが、法的にも返却は困難であり、その土地に残された
借家を経営していましたが、借家が火災で焼失したため、現在、跡地で駐車場を運営しています。
ところが、先日、突然その土地が他人に売却されたことを土地の購入者より聞かされました。
売却の話は売却人や不動産業者からは未だに全く何の連絡がありません。
当方としましては長年駐車場を経営した経緯があり、地上権を保有しているという認識であり、
今回、連絡なしに突然土地を売却されたことに困惑しております。
不動産業者に問い合わせ中ですが、何も回答がありません。
このようなことは法律上問題はないのでしょうか?
ご相談をよろしくお願いいたします。
投稿: 4 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bhsy202 返答済み 4 ヶ月 前.

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

まず,形式的な解釈としては,土地所有者は,土地を売却すること自体が制限されているわけではないので,売却すること自体は違法とはいえません。

問題は,その土地上の借主がいることから,新しい所有者との関係で,この借地関係が引き継がれるのか,

ということだと思います。

地上権については,法務局の登記簿に地上権があることを登記することもできるのですが,そうしておくと,所有者が変わっても地上権を主張することができます。

おそらく今回はそこまではされていなかったのでしょうから,法的な原則論としては,新しい所有者に地上権,あるいは賃借権を主張することはできない,ということにはなります。

もっとも,土地の現状をみれば,駐車場として使用されていることは明らかですから,

どういう経緯で売却されたのか,売り主からは何と説明されていたのか,そのあたりを新しい所有者と協議していくことになると思いますが,

売却の時期を知りたいですね。これは登記簿を見れば分かると思います。

売却が前であれば,その後の土地の賃借料はどうなっているか,前の所有者に支払っていないか,などの事情から,新しい所有者が賃借関係を引き継ぐ前提の購入といえるか,の問題を判断することになります。

なお,無料で借りていた,となると,新しい所有者との関係で借りている権利を主張し続けるのが難しくなるのが原則なのですが,

その場合は,勝手に打った売り主に,損害賠償請求をするなどを検討することになるかと思います。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
22238;答ありがとうございました。
理解いたしました。
質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
25237;稿から回答まで2週間以上かかりました。
その間、2回も督促せざるを得ませんでした。
回答が遅れるならその旨連絡が欲しいです。
よろしくお願いいたします。
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

地代を払ってますか。

固定資産税を払ってますか。

質問者: 返答済み 4 ヶ月 前.
12362;世話になります。
ご質問された件ですが、地代及び固定資産税は当方は払っておりません。
相手方からも要求されたことはありません。
本件は先代よりずっと横領した相手方に対して土地の返却・和解を申し入れてきましたが、当然、当方に何の連絡もなく勝手に土地を転売されてしまいましたので、これまで経営していた駐車場の収入がなくなりました。
何か対応できることはありますでしょうか?
よろしくお願いいたします。
専門家:  koutouji 返答済み 4 ヶ月 前.

相手方に対してどのような申入れを具体的に

してきたのかわかりませんが、相手方に対して

不法行為や不当利得で損害を請求できるかどうか。

時効問題がありますね。

買った人はどのくらい事情を知って買ったのかも

影響します。

難度が高いので直接弁護士に相談したほうが

いいですね。

koutouji,
満足したユーザー: 10
経験: dasdasd
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