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bhsy202
bhsy202,
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1035
経験:  dasdasd
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質問:自主管理が行き詰っています。 良い管理方法を考えて、規約を変えたい。 自主管理

質問者の質問

質問:自主管理が行き詰っています。 良い管理方法を考えて、規約を変えたい。
自主管理 個人登記の28棟と共有地に囲まれた約1200坪の「管理」が難しくなっています。
素人が話し合って大規模修理や植栽の管理を業者に依頼するのですが、毎年、管理組合、自治会も人々が変わるので継続性や責任の所在が不明で、個人繋がりの業者が入ってくるなど、大きく価値の棄損に繋がっています。 個人追求することも出来ず、毎年、同じトラブルが続いています。
マンション管理士などの専門家を雇う話もあったのですが、高額で無理でした。
現在、建築設計事務所に依頼しようと考えています。。。 それがいいのかご意見を頂きたい。
経緯は、外部委託を安く頼もうとすると、将来的に工事を依頼する業者に相談相手になってもらう話が持ち上がるのですが、仕事ありきなので、不要な工事も勧められたり、個人宅に無料見積りと称して仕事を探したりなど、管理組合が依頼した業者だからと信頼したのに、無理強いされたとか、
関係が悪化するケースが後を絶ちません。 業者さん、ミサワホームの工務店 にお願いするなど色々案はあったのですが、結局、自主管理と称してなんとなくおカネだけが無くなっていきます。
そして、先日、近くに地元の方が7年前に作った建築事務所を訪問しました。その時、管理のお話をしたのですが、前例は無いが前向きに検討してもらうことになりました。
20名ぐらいの宅建・2級建築士・1級建築士(社長)・インテリアコーディネーターなどが在籍された会社で、相談・アイデアを出して頂いて工事などの手配もお願い出来るのではないかと考えています。1千円×28棟で28千円を月会費として支払い、相談の受付をお願いしたいと考えてます。実際の補修や植栽などの業は、その都度、毎年約200万円の収入で賄うことを長期計画で管理してもらおうと考えています。
こういうことって、、、依頼した場合、可能でしょうか?
投稿: 8 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bhsy202 返答済み 7 ヶ月 前.

回答させていただきます。よろしくお願いいたします。

確かに、そのようなことを管理していくことは大変ですし、業者の利害も絡んできますね。

法的アドバイスとするとマンション管理士となってしまいますが、高額だったということですね。

ご記載の業者が対応を検討されているようですが、おそらく個別の管理はできるでしょうけれども、

長期的な管理計画も必要になってくると思われます。

ここはマンション管理士になってしまいますが、

できる限りをその業者に相談し、

あとは、建築関係に詳しい弁護士もいますので、顧問とはしないまでも、個別事案を相談する、それを継続すると事実上顧問弁護士のようになっていきますので、そういう方法も検討されてみてはいかがでしょうか。

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