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shihoushoshikun
shihoushoshikun, 司法書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  東京司法書士会所属・土地家屋調査士資格保有
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私は個人でビルを所有しております。借主が現在2ヶ月滞納しています。 どのように対応するのがいいのか教えて下さい。

解決済みの質問:

私は個人でビルを所有しております。借主が現在2ヶ月滞納しています。
どのように対応するのがいいのか教えて下さい。
私にも少し責任があります。
貸しているビルの、ある場所のカギがないとか、雨漏りがする…などの対応をしなくてはいけません。
1月には対応します。先方には伝えてます。
借主は、それが対応できるまで家賃を払わないつもりです。
先日、自分で直すから、家賃と、修理費を相殺します!と勝手に言ってきました。
家賃は家賃、修理は修理で別だと思うんですが、大家に無断で家賃を払うことなく、勝手にそんなことできるのでしょうか?
宜しくお願い致します。
投稿: 2 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  shihoushoshikun 返答済み 2 ヶ月 前.

建物の貸主には借主のために建物を修理する責任が生じます。つまり、鍵を取り付けたり雨漏りを早急に修理することは貸主の義務であると言えます。

鍵を取り付けたり雨漏りを修理することは建物を維持管理するのに必要な費用とみなされます。

それを借主が支払った場合、その費用を貸主(建物の所有者)に請求するのは法律で認められています(民法608条1項)。

そして賃借人は家賃支払義務とその修理費を相殺することもできます。

shihoushoshikun, 司法書士
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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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