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カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 958
経験:  dasdasd
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不動産業者の仲介で大手デベロッパーによるマンション計画に土地を売る交渉をしていました。私の土地が取得できると既に取得して

質問者の質問

不動産業者の仲介で大手デベロッパーによるマンション計画に土地を売る交渉をしていました。私の土地が取得できると既に取得している土地と合わせて高さ制限の基準になる平米数にもう少しで届く、ついては私の家の隣地(二軒長屋なので、私の家だけの取り壊しは費用がかさむ)も取得できるようにお隣を説得してくれ、と言われました。もし説得できたなら、取り壊し費用が浮く分を増額した価格で購入すると言われ、メールで価格を提示されました。
私はお隣と3度ほど話し、その後はデベロッパーの指示で彼らに任せました。結局お隣も売ることになったものの、私に最終的に示された買取額は、お隣が売らなかったときの価格です。メールでのやりとりとは言え、文書として残る数字を挙げておきながら、それを反故にしたことに対して、どのように対処したら良いでしょうか。
◆○○様のご自宅のみを購入させて頂いた場合
①土地評価:坪単価600万円
②公簿面積:49.28㎡(14.90坪)
③☓☓様との境界際の、☓☓様宅の越境面積:1.65㎡と想定(添付イメージ参照)
A:柱はおそらく「3寸5分=105mm」を共有⇒105mm÷2=52.5mm
B:補修基礎+補修外壁:50mm
A+B=102.5mmだが、安全値を見て、150mmと想定
C:☓☓様との境界長さ:11m強(現況測量)

11m×0.15m=1.65㎡
49.28㎡-1.65㎡=47.63㎡(14.40坪)
④解体費:100万円
⑤☓☓様宅補修費用:350万円
坪600万円×14.40坪-100万円-350万円=8,190万円
正味坪単価:549万円
◆☓☓様宅と合わせて購入させて頂いた場合
坪600万円×14.90坪-100万円=8,840万円
正味坪単価:593万円
投稿: 11 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bhsy202 返答済み 11 ヶ月 前.

はじめまして,よろしくお願いいたします。

今回の買取価格についてメールで価格は提示されているわけですから,交渉経緯の証拠はあるわけですね。

それなのに,その価格にしないという理由として,あとから,あれこれと減額の理由をいってきたわけですね。

相手は専門業者です。ですから,建築コストなど,そういったことは予測したうえで金額を提示すべきですから,

隣を説得できた前提での価格にするよう,要求してかまわないと思います。

それを相手がダメだというなら,売らない,という対応でいいのではないでしょうか。

隣を買わないという方法もあるかのようですが,そうするのか,そうではないのかは,相手が判断すべきことでしょう。

もっとも,隣を買わないとなった場合,こちらの価格は,下がることにはなると思いますが,

それはそれで仕方がないでしょう。

あとは,土地を売りたい事情があるということですが,それとの兼ね合いですね。

もちろん,どうしても売りたい,それが優先するというのなら,価格は妥協しなければならないでしょうけれども,

購入したい希望はむしろ相手の方が大きいのではないでしょうか。

このあたりは,法的にというよりも,交渉の仕方になりますね。

なお,いったん提示された価格については,提示をしたからといってそれで買わなければならない,そういう決まりがあるわけではありません。

ただ,いったんはそういう提示をしているので,そのためにこちらも隣人の話をした以上は,その価格で行くべきである,

それは法的にはおかしくない筋なので,それをとおしていく,そういうことでいいのではないか,ということです。

話し合いが難しそうなら,弁護士を入れることも考えられますが,少なくとも10万円以上はかかるでしょうから,それでも依頼するかどうか,の判断となります。

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