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カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 812
経験:  dasdasd
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遺産相続で悩んでいます。私達兄弟は兄、私、弟は亡くなり娘が3人居ます。父名義の家に兄夫婦が、27年間すんでいて三人の子供

質問者の質問

遺産相続で悩んでいます。私達兄弟は兄、私、弟は亡くなり娘が3人居ます。父名義の家に兄夫婦が、27年間すんでいて三人の子供たちも独立し、兄も離婚し兄1人住んでいました。兄は商売に失敗し、父に内緒で家を抵当に入れ、私の主人に借金をし家を取られる事はなく済、うちの息子の事故死の時、600万円貸したうちの200 万円は返してくれ、その後いつになっても返済がなく、その老朽化した家を両親の介護と借金の返済を理由に私達夫婦が、リフォーム代を払い、両親と同居しました。そこで完済はしました。その時にちゃんと手続きをしておけば良かったのですが、父が亡くなり、母の名義にしたばかりで、母が、亡くなりました。で、兄が相続分3分の1、だいたい900 万円位になるのですが、それをよこせと言っています。父がリフォームする時に27年間も家賃も無しで、内緒で借金迄し、婿に迷惑を掛けたから、リフォームして一緒に住もうと言ってくれた時に、ちゃんと書類にして置けば良かったのですが、私も、兄が、そんな事を言ってくるとは思わない事も無かったのですが、迂闊でした。、それは、脱税がばれて、重加算税やらで、2300万円の請求が来たので、それで、少しでも多く貰いたいと言う事で。3分の1は当然権利は有るのは解るのですが、リフォームに900 万円借金をこの6年でやっと払い終え、これから、老後の蓄えでも出来ると思った矢先だったので、何か納得が出来ません。いっそ、兄が無料で、住んでいた27年間を私達も住んで、条件を一緒にして先伸ばしにして名義を保留にすることは出来るのでしょうか?3人で名義を共有する事で、何か不都合は、有るのでしょうか?
投稿: 8 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  bhsy202 返答済み 8 ヶ月 前.

はじめまして,よろしくお願いいたします。

建物は,今は母名義なのですね?

兄も,法定相続分があるのは確かですが,不動産の名義ではなく,現金を望んでいる,ということですね?

ご指摘のとおり,不動産の名義については,3人の共有とすることもできます。

共有とすると,例えば売却をするときに3人の署名押印が必要とか,固定資産税の支払いは3人で分担するかとか,

単独でできること,できないことなどがいろいろと出てきます。

それでも,3人が対応できるなら,それでも構わないわけです。

今回の事案では,リフォームもされていて,その家にはしばらく住み続ける,ということであれば,固定資産税をどうするか程度で,

あとは,共有名義にしておいても,特に支障は出てこないと思います。

名義変更の保留,というのは,相続手続では相続人全員が遺産分割協議書に署名,実印,印鑑証明としなければ,

名義の変更はできないので,署名押印しなければ名義変更はされない,つまりは保留された状態になる,ということになります。

名義は母のままですが,法律的には,相続人が共有している状態になります。

あるいは,遺産分割をするとして,リフォームなどでこちらがお金を出してきた,だから今の価値がある,という意味で,

寄与分,というのを主張して,自分たちの取り分を増やし,

結果的に兄の取り分を減らす,ということも考えられます。

こうなると,話し合いでは解決しないかもしれないので,家庭裁判所への調停の申立が必要,となってくるでしょう。

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