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houmu
houmu, 行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 934
経験:  行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
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相続のために私の土地建物の謄本を取り寄せたら土地建物の謄本が取れたがその土地の上に平成26年に登記された建物が出てきて知

解決済みの質問:

相続のために私の土地建物の謄本を取り寄せたら土地建物の謄本が取れたがその土地の上に平成26年に登記された建物が出てきて知らない人でびっくりしてその土地に二つわたしの建物とひらない人のたてものが表れてびっくりしています
昭和の初めころの建物で改装して事務所で使っています
どうしたらいいのか教えてください
ハンコもついていません
投稿: 11 ヶ月 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

ご質問者さまの建物のほかに、存在しない建物が登記上残っているということでよろしいでしょうか?

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.

はい

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

ありがとうございます。

登記というのは、あくまでも現状を反映して行われるべきものです。

もし、存在しない建物が登記されているということであれば、まずは所有者として登記されている方に連絡をして、

更正の登記(手続き上の誤りの場合)や滅失登記(以前は存在したが、現在は存在しない場合)をしてもらうのが原則になります。

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

不動産登記には、大きく表示の登記と権利の登記という二種類があります。

権利の登記というのは所有者や抵当権者などを記録するもので、当事者の申請によって行われるものになります。

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

一方表示の表示というのは、土地や建物の存在自体をあらわす登記になります。

こちらは、物理的な現況を示すものですから、権利の登記とちがって、公の側面が強くなります。

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

そのため、基本的には権利者等による申請が原則ではありますが、もしどうしても名義人と連絡が取れないなどの場合があれば、事実として建物が存在しない旨を、法務局に申告することで、法務局の職権により抹消してもらうことも可能です。

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

ただ、あくまでも原則としては、当事者からの申請ということになりますので、いきなり法務局に申し出をしても、対応してもらうことは難しいです。まずは、登記上の建物の所有者に連絡をされてみて、その上で必要に応じて法務局とご相談されるとよいでしょう。

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.

まったく知らない人で法務局に行けば教えてもらいますか

もしその建物が私のものだと言われたらどうしたらいいですか

家屋番号はつずきになっています

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

不正であっても、土地に建物があるのであれば、登記を抹消することはできませんが、事実として建物がないのであれば、最終的に抹消可能です。

連絡先としては、登記簿に記載のある住所をたよりに連絡を試みることになります。

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.

建物はあります

しかしその建物は昔からわたしのもので登記してありました

もし相手方がやくざであったりがらの悪い人であればと思って考えています

そうゆう感じだったらどうしたらいいか

悩んでしまいます

法務局にたのんでうまくいってもらいないか

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

ご質問者様の所有する建物とは別に、実際にもうひとつたてものがあるということでしょうか?

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.

一つです

質問者: 返答済み 11 ヶ月 前.

一つです

今考えたのですが固定資産税かにいって相手が固定資産税払っているのか聞いてもし払っているかいないのか聞いたらどうでしょうか

一つは払っていたらどうするか

払っていなければどうしょうかすぐききに行くのわどうですか

それからまた教えていただきますか

専門家:  houmu 返答済み 11 ヶ月 前.

建物の登記は、具体的のどの位置にどういう建物が建っているという情報とリンクしています。したがって、存在しない建物が登記されているのであれば事実と異なるということでおわります。
平成26年の登記であれば、当時の登記申請の書類を閲覧することができます。また、コピーはもらえませんが、カメラを持参すれば撮影は可能です。

まずは、どのような申請がされたのかを確認されるとよいでしょう。

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