JustAnswer のしくみ:

  • 専門家に質問
    知識豊富な専門家があらゆる質問にお答えするために常に待機しています。
  • 専門家が丁寧に対応
    E メールやサイト内オンラインメッセージなど、さまざまな手段で回答を通知。
    必要に応じてフォローアップの質問をすることもできます。
  • 満足度 100% 保証
    専門家からの回答を確認し評価をすることで、支払うかどうかを決めます。

dueprocessに今すぐ質問する

dueprocess
dueprocess, 特定行政書士
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 1555
経験:  中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
81185734
ここに 不動産・宅地取引・登記 に関する質問を入力してください。
dueprocessがオンラインで質問受付中

初歩的な質問なのですが、マンションの共有不動産についてです。 土地開発に伴って家がなくなり、その代わりにマンション

解決済みの質問:

初歩的な質問なのですが、マンションの共有不動産についてです。
土地開発に伴って家がなくなり、その代わりにマンションが建ちそこに入るという状況の中で、
家の所有権の一部を持っているので、マンションに入る代わりにその分の等価を受け取るという選択があるのですが、そのまま共有の所有権を持っていた場合の長所と短所、あるいは数年後に予想されることがあればお聞かせください。
多くは高齢の叔母が持っていますが、すでに老後施設に入っています。
一部は同様に妹が持っています。
このまま共有にしておきたいと思っているのですが、等価を受け取ることを勧められているので考えています。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いいたします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご質問ありがとうございます。
特定行政書士です。
よろしくお願い致します。
結論から申し上げますと今後マンションに住まわれる予定がないのであれば、
対価を受け取って売却の方がよろしいかと考えます。
不動産の共有持ち分は法律上は個別に売買が可能ですが、
実際に赤の他人が共有者になるような形で購入をする買主はいません。
もしいつか売りたいという事になりますと、共有者全員で売却しなければなりませんが、
今後共有者のどなたかが亡くなれば、さらに共有者が増え権利関係が複雑になり、
ますます売却が難しくなります。
またマンションは建てればそれで終わりではなく、管理費、修繕積立金や固定資産税などの
ランニングコストも掛かってきます。
そういったコストも特に取り決めていなければ共有持ち分に応じて負担する必要が出てきます。
長所はご相談のケースでは「特にございません」という事になりましょうか…
以上ご参考頂ければ幸いです。
質問者: 返答済み 1 年 前.

ご回答ありがとうございました。

一般的にはそういうことになると思います。

その場合以下のケースの時はどうなるでしょうか。

1、例えば25%を対価で受け取った場合、

25%が妹分で50%が叔母でしたら、そこに住むことになった人は何%づつの対価になるのでしょうか。

叔母の持ち家になるのでしょうか。

叔母は施設に入っているのでそこに住むことは考えられず、

妹の持ち家になる可能性が高いです。

その場合25%の持ち分のものが住むことはできるのでしょうか。

2、叔母が将来なくなった場合で、相続の人がいない場合、

その持ち家は誰が相続することになるのでしょうか。

3.数年先に値上がりが予想できるので、売却を5年後に考えていた場合、その時まで共有しておくということはできるでしょうか。

4、妹が所有してその子供が住むことを考えているようなのですが、その場合はどういった手続きが出るのでしょうか。

その場合は対価の割合はどうなってゆくのでしょうか。

5、4の場合、対価を受け取ってしまったらもう何も言う権利はなくなりますので、25%の割合のものが所有できる権利はあるのでしょうか。

よくわからないことが多いのでご教示頂けると幸いです。

よろしくお願いいたします。

専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
ご返信ありがとうございます。
こちらは「法律」カテゴリになりますので、
カテゴリの範疇からはずれたご質問も含まれているように思えます。
詳しくはデベロッパーにご確認ください。
もしくは「税・ファイナンス」カテゴリで改めてご質問ください。
下記一般的なお話としてご参考頂ければ幸いです。
A1.土地家屋の所有権者に対して、マンション一室などという割当てになりますので、
土地家屋が共有であればマンション一室を従前と同じ共有割合で共有する事となります。
選択肢としては従前の土地家屋の所有権の代わりにマンション一室の所有権と交換するか売却代金を受け取る事になるのでしょう。
ですので、共有持分の一部だけで売却する事はできないと考えます。
但し、交換した上で叔母様か妹さんにその持分の価格相当分を買取ってもらう事は可能でしょう。
A2.相続人がご相談者様と妹さんしかいらっしゃらなければ、お二人で叔母様の持分の2分の1ずつ相続する事になります。
A3.全員がマンション一室の所有権との交換を望まれれば可能です。
但し先般申し上げた通り売却するのであれば、全員で売却するか、
ご相談者様の持分を叔母様か妹さんに買取ってもらうか
のいずれかになるでしょう。
A4.叔母様とご相談者様の持分を妹さんに譲渡する事になるでしょう。
もちろん持分は妹さんが対価を支払って買取る事になるのではないでしょうか。
妹さんのお子さんが住む分には特に手続きは必要ないと考えます。
所有者=居住者である必要はないからです。
A5.持分を譲り渡してしまったら、当然主張できる権利はありません。
以上よろしくお願い致します。
dueprocess, 特定行政書士
満足したユーザー: 1555
経験: 中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
dueprocessをはじめその他名の不動産・宅地取引・登記カテゴリの専門家が質問受付中
質問者: 返答済み 1 年 前.

ご回答ありがとうございます。

確かにデベロッパーに確認したほうが良いケースかもしれません。

考えられるのは、全員一度に売却か、妹の所有のどちらかなので

その場合どうせ一度に売却ならば共有していても一緒なのではと思ったのでした。

よく考えてみます。

どうもありがとうございました。

専門家:  dueprocess 返答済み 1 年 前.
こちらこそご評価とご返信頂きありがとうございます。
少しでもお役に立てたのでしたら幸いです。
うまく事が運ぶとよろしいですね。
改めてありがとうございました。

ユーザーの声:

 
 
 
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
< 前へ | 次へ >
  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
  • 自分の意向に添う回答がいただけたので、、安心して自分で答弁書を作成し、知人に紹介された司法書士に相談したところ、十分訴状に対抗できるとの判断をされました。それを参考に、細部を詰める点も有り、答弁書を確実なものとする為、最終的に司法書士に依頼しましたが、安価に受けてもらえることとなりました。 東京都 梅村
  • 法律などの専門家や弁護士が身近に居なかったわけではありませんが、事案発生が連休中や土休日、深夜早朝にかかるなど、次の行動に移る前に冷静な判断が必要な場合があり、また個人的なことでありますが、深刻化、長期化し、また経済的に家族にも迷惑をかけることで、結果として自身の公務に影響が及ぼすことを大変危惧いたしました。結果、このたびの利用となりまして、貴社より、迅速な回答をいただくことができました。事案発生後一両日のうちに、先方と連絡をとり、適宜支払い手続きへと話をすすめております。またこの経験を同業の者とも共有し、今後ネットを通じた活動へ生かせるように務めます。 山形県 青木
  • まずは親身になって回答をして頂ける専門家であったこと。説明が簡潔でわかりやすく、質問者が気持ちの整理をしやすい配慮が伺えた。 岐阜県 石川
  • 短時間で的確なアドバイスを受けることができ、かつ、回答に対する質問に対しても直ちに真摯な回答が得られました。 大阪府高槻市 川嶋
  • 専門知識のある経験豊富な方に出会う機会のない人でも、このサイトで実現出来ることは素晴らしいことだと思いました。 専門家が辛抱強く回答をしてくださる姿勢にも感謝いたしました。 茨城県日立市 池田
 
 
 

専門家の紹介:

 
 
 
  • houmu

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/HO/houmujp/2014-1-5_72819_00.64x64.jpg houmu さんのアバター

    houmu

    行政書士

    満足した利用者:

    53
    行政書士 知的財産修士 2級FP技能士
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/OF/officeone/2011-10-31_104514_005.64x64.JPG office-one さんのアバター

    office-one

    宅地建物取引主任者

    満足した利用者:

    11
    宅地建物取引業者で専任の宅地建物取引主任者です。
  • http://ww2.justanswer.com/uploads/SH/shihoushoshi/2012-1-25_52227_IMG0066.64x64.jpg shihoushoshi さんのアバター

    shihoushoshi

    司法書士

    満足した利用者:

    1
    東京司法書士会所属。東日本大震災法律相談員。都庁クレサラ相談員。相続手続き・借金問題に詳しい法律家。
  • /img/opt/shirt.png AE さんのアバター

    AE

    行政書士

    満足した利用者:

    68
    民事法務専門
  • /img/opt/shirt.png jo-ban さんのアバター

    jo-ban

    弁護士

    満足した利用者:

    58
    慶應義塾大学卒業。茨城県において法律事務所経営。
  • /img/opt/shirt.png dueprocess さんのアバター

    dueprocess

    特定行政書士

    満足した利用者:

    35
    中央大学卒・行政書士事務所経営・システムエンジニア
  • /img/opt/shirt.png gyoenlegal さんのアバター

    gyoenlegal

    司法書士

    満足した利用者:

    27
    中央大学法学部卒業渉外法律事務所・司法書士事務所を経て新宿にて司法書士事務所を開業
 
 
 

不動産・宅地取引・登記 についての関連する質問