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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
満足したユーザー: 316
経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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不動産情報サイトで、一軒家中古500万円の物件を購入したとして、 住み始めるまでにどれくらいかかるものでしょうか?

解決済みの質問:

不動産情報サイトで、一軒家中古500万円の物件を購入したとして、
住み始めるまでにどれくらいかかるものでしょうか?
一軒家購入を検討しています。
まだ不動産屋さんにも相談しておらず、貯金計画をしている段階です。
家購入費 500万円
修繕・家具購入・引越し費用 100万
住宅の保険関係 相場?
その他手数料 相場?
不動産屋さんの処理や、保険の契約でお金がかかるのだろうな、とはぼんやりわかるのですが、
どういった項目で、だいたいいくらくらいかかるのか、がわかりません。
目安で結構ですので、項目・予算をご教示いただければ幸いです。
必ず評価します。よろしくお願いします。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

中古の一戸建てを購入した場合、契約締結から引渡までの期間は、契約の内容によりますが、通常は契約時に手付け金を売買金額の10%位を支払い、後の残金をローンの借り入れをして支払うのか、手持ちの現金で支払うのかによって、引渡までの期間が変わってきます。
現金決済の場合は、売主の都合により決まりますし、住宅ローンを利用する場合は2ヶ月位の余裕もって設定するのではないでしょうか。
また、諸費用については、一般的に購入価格の7%~10%といわてれいますが、具体的には、現金500万円で購入した場合、
売買契約書に貼る印紙代(¥5,000)、
不動産会社の仲介手数料として売買価格×3%+6万円(消費税別)(¥226,000)、
所有権移転登記代として登録免許税・土地の固定資産税評価額×20/1000、建物の固定資産税評価額×15/1000、(概算¥50,000~¥60,000)

司法書士の手数料(¥30,000~¥50,000)、
半年後位に不動産取得税として固定資産税評価額×3%(但し、特例があり控除措置があります)(¥90,000位)
その他に火災保険は保険種類により異なりますが、建物の再調達価格を基準とし、(年間¥15,000位)
合計では火災保険料を除き(¥396,000~¥426,000)が目安かと考えます。

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