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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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経験:  工学系大学卒業後不動産業界一筋です。
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両親が他界し土地と建物が姉のものになりました。姉は近くの 義兄宅に居住しており旧宅の電気、水道等の経費がかさむため

解決済みの質問:

両親が他界し土地と建物が姉のものになりました。姉は近くの
義兄宅に居住しており旧宅の電気、水道等の経費がかさむために土地と建物を売ることにしました。義兄の知り合いの不動産が入り見積もり隣にすむ方が買うことになりました。家財はそのみでよいと合意しました。土地は一坪10万円で80坪。ですがプラスマイナスで姉には利益がない、つまり隣の方はただで旧宅を獲得することになり、合点がいきません。どのような手順で解決したらよいのでしょうか?
投稿: 2 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

800万円の土地売買をして、利益が出ないとは、どのような理由からでしょうか。

質問者: 返答済み 2 年 前.

隣に住むAの言うとおりに家財を置いたままにしたところ「不動産屋は3割の利益をとるから」と言われて買うのを躊躇しています。これまで修理に35万円かかり、すべてをきれいにするにはまだお金がかかります。築50年以上の木造2回建てです。お聞きしたいのは今後の方針についてです。1.家財道具をひきはらって不意動産屋を通して売買価格を設定して宣伝してもらって買いたい人を待つ。2.同様に不動産屋を通して宣伝してもらい賃貸人を待つ。電車駅に近くてそばに大学もあるために学生が下宿する可能性もある。3.不動産屋を通さずにAの言うとおりにしてAに売る。4.建物を壊して更地にして土地を売る。以上のどれをお勧めしますか。また、不動産屋は通常利益の3割をとるのですか。

専門家:  pote888 返答済み 2 年 前.

不動産業者の利益は売買の仲介の場合は売買価格×3%+6万円(消費税別)です。不動産業者が買取りをして転売する場合は、20~30%の荒利を見込むでしょう。
築50年の建物ですと、賃貸に出してもいろいろと修繕費が嵩み、クレームの発生も増えると思えるので、おすすめできません。
建物を取り壊して更地にして販売できると理想的ですが、解体撤去費用は建物坪当たり6万~7万かかると思います。
1.の家財道具を引き払って業者を通して古家付の土地として販売するのが、多いケースだと思います。
 建物付の場合は、買主が建物を解体しますので、その分の費用の値引きは覚悟しておいた方がよろしいでしょう。(場合によっては、引渡の条件として更地渡しとする)とすると相場の土地価格で売却できます。
 更地渡し条件ですと、売買契約を締結してからの解体ですから、費用も売買代金から出せますので、先行費用がいりませんし、建物についての瑕疵担保責任の心配をする必要もありませんので、お薦めです。

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