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pote888
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
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土地を購入しましたが、隣地に難しい人がいるのでワシのの名義(0,6坪)にしておいたほうがよいといわれ、その人名義にし

質問者の質問

土地を購入しましたが、隣地に難しい人がいるのでワシのの名義(0,6坪)にしておいたほうがよいといわれ、その人名義にしましたが難しい人がいなくなったので、自分名義にするからと言ったら、多額の金額を請求されているので困惑している。登記簿はわたしが持っています。どうしたらよいか悩んでいます?良い知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
(難しい人がいるのでワシの名義にしておけばちゃんとできるからといううことで贈与というにしている)
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
0.6坪の名義変更とは隣接部分を細く分筆して、その部分の名義を変更したということでしょうか。
質問者: 返答済み 1 年 前.

土地の面積は幅は約10㎝で長さは3,0メートルです坪単価はやく10,000円くらいです。

専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
細長い土地を他人名義にした理由が、ご貴殿の思い違い(隣接者との関係が問題ないと分かったら、自分の名義に戻す)等の約束の上で、他人に贈与したとすると、もしそのような思い違いがなかったら誰でも、そういう法律行為をするはずがないと認められるような場合は、その意思表示は無効となります。もっとも、ご貴殿に重大な過失があり、そのような意思表示をした場合には無効を主張することができません。(民法95条)
また、詐欺によってご貴殿が意思表示をした場合には、これを取り消すことができます。(民法96条)
その土地を第三者に転売されると、前述のような主張は難しくなりますので、法的手段で申立た方が賢明かと考えます。
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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質問者: 返答済み 1 年 前.

解答ありがとうございます。この土地を訴訟して取得する場合の訴訟費用と

期間はどのくらいかかるでしょうか?およそでよいです。宜しくお願いたします。

専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

訴訟費用は、基本的には裁判に負けた者が負担することになりますが、訴訟請求額が140万円以下は簡易裁判所、それ以上が予想される場合は地方裁判所が一審裁判所となります。
訴訟手数料は訴訟額によって変わりますが訴訟額140万で12,000円、300万円で20,000円です。手数料早見表(http://www.courts.go.jp/vcms_lf/315004.pdf)
弁護士費用は別途かかりますが、着手金と報酬金とも経済的利益の16%位が目安のようです。

期間は提訴から2、3回位の出頭で解決されるようですが通常4~5ヶ月を要するようです。

質問者: 返答済み 1 年 前.

訴訟して勝訴する確率はどのくらいでしょうか?。勝訴できて6日月以内の

期間であれば弁護士の方を紹介ください。 宜しくお願いたします。

専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.

勝訴の確率については正直わかりません。
具体的な弁護士は広島県弁護士会で検索できますので、利用されてはいかがでしょうか。

https://www.hiroben.or.jp/

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  • 法律に詳しいかたにお世話になりたくても、緊急時にはなかなか連絡がとれません。丁寧でわかりやすく、こちらの心情を理解した上で、 客観的な意見をしっかりした理由も合わせて 説明して下さり、不安の解消に繋がりました。 神奈川県 小野
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