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pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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東京の神奈川に近い大田区に親が建てた20坪の家を建て直す計画が出ています。父が49歳で亡くなり、母は当時5人の子

解決済みの質問:

東京の神奈川に近い大田区に親が建てた20坪の家を建て直す計画が出ています。
父が49歳で亡くなり、母は当時5人の子供を残され生活することが精いっぱいだったので、家の名義をそのままにしていてその母も、一昨年89才で亡くなりました。
名義は、S45年に亡くなった父のままです。子供は私含め5人皆健在です。(60代~50代)
今回、土地は5人の名義にして建物は、お金を出す弟と4女の私と母を見た3女の3人にすることはできるのでしょうか?また、建物も5人とかしたほうがいいのでしょうか?又、私と次女で結婚したのでみよじが違います。
弟と3女は実家のみよじです。財産は、20坪の家のみです。又年数が過ぎていますが、相続の手続きをしていなかったですが、罰則は発生しないかと相続が5人なので、相続税はかからないとは思うのですが、どうでしょうか。
家は築40年くらいはたって価値はないと思いますが。又、専門の方に家を建てるに当たって書類を作ってもらうのにはだいたい、いくらくらいかかるでしょうか?
宜しくお願い致します。
投稿: 1 年 前.
カテゴリ: 不動産・宅地取引・登記
専門家:  Ryoko-Mod 返答済み 1 年 前.
こんにちは、こちらご投稿のカテゴリを管理しておりますRyoko.M と申します。
お客様がご投稿になられた質問に回答できる専門家をお捜ししておりますが、回答ができる専門家を見つける
には、残念ながらもう少し時間がかかりそうです。
引き続きお探しいたしますが、もうすでにご投稿の質問への回答を見つけられた場合はご連絡ください
専門家:  pote888 返答済み 1 年 前.
相続税についても時効があります。
相続税の時効とは、期限を迎えることで相続税の申告や納税を行なう必要がなくなることです。
時効の期限は、納税義務が発生したときから5年と決められています。
つまり、被相続人が亡くなると相続が発生となりますが、その時点から5年間が経過すると、相続税を申告も納付もしなくて良いということになります。
ただし、ここで注意して欲しいのは、時効が関係してくるのはあくまでも善意の相続人のみとなります。
善意の相続人とは、相続税の申告や納付は必要ないと信じきっていた人のことで、ちょっとでも相続税の申告はしないといけないと分かっていた相続人は悪意の相続人となります。
悪意を持ちながら相続税の申告も支払いもしないということは、不正な行為とされていて、通常の相続税の金額の40%にあたる重加算税がかかります。
そして、悪意の場合は時効についても7年間と善意の時よりも長くなります。反対に、悪意があって、どんなにひどい脱税行為をしたとしても7年経過することで自由となります。
上記のことを考慮しますと、お父様の相続については既に時効となっていますので、相続税については問題ないと思いますが、お母様はお父様が亡くなった時点で1/2の財産を
相続されていますので、その分については、相続財産として申告が必要になると考えます。
相続税額の計算は 相続財産評価額-基礎控除額(3,000万円+600万円×法定相続人数)の残額に対して課税対象になります。
土地の相続財産評価額は路線価を基準とし算出しますが、小規模宅地は80%位軽減されますので、相続税はかからないと思います。
土地の名義を5人として、建て替える建物を3人とすることはできます。ただし、その場合には建物の名義のない2人から借地をすることになります。
家を建てるに当たって書類を作るとは、設計のことをおっしゃっているのでしょうか?或いは登記手続きのことでしょうか?
pote888, 土地家屋調査士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルティングマスター、不動産会社経営者
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